Rua Manuel Silveira Neto (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel Silveira Neto, na Vila Sônia, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.844/m²7 vendas · mediana R$ 355 mil (115 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/06/2026Rua Manuel Silveira Neto, 39CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 06/10/2023Rua Manuel Silveira Neto, 70CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 07/07/2023Rua Manuel Silveira Neto, 95LT 25Residência · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (74%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 28/03/2022Rua Manuel Silveira Neto, 116CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 184 mil (74%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 01/02/2022Rua Manuel Silveira Neto, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 148 mil (82%)80 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 31/01/2022Rua Manuel Silveira Neto, 109CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (53%)157 m²R$ 375.000R$ 2.389/m²
- 06/01/2022Rua Manuel Silveira Neto, 75LT 28Residência · construído em 1982SFH · R$ 166 mil (47%)117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 28/09/2020Rua Manuel Silveira Neto, 71CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (38%)139 m²R$ 370.000R$ 2.662/m²
- 17/03/2020Rua Manuel Silveira Neto, 116CasaResidência · construído em 197254 m²R$ 197.579R$ 3.659/m²
- 19/11/2018Rua Manuel Silveira Neto, 55SITIO ITAGUAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196892 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 28/08/2013Rua Manuel Silveira Neto, 55SITIO ITAGUAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196892 m²R$ 90.000R$ 978/m²
- 07/02/2013Rua Manuel Silveira Neto, 124LT 1 QD 2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997100 m²R$ 164.388R$ 1.644/m²
- 18/04/2012Rua Manuel Silveira Neto, 89LT 26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198780 m²R$ 35.000R$ 438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.311/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.160/m² · 2 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 2.690/m² · 4 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 2.806/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.311/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70643%
- Anos 80429%
- Anos 90214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 310 mil |
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 14% | R$ 164 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,1% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Silveira Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 335 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 2.918/m² | R$ 268 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 355 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.941/m² | R$ 548 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.844/m² | R$ 450 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 231 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.912/m² | R$ 450 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 482 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 5.759/m² | R$ 311 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 331 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Silveira Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Silveira Neto?
A Rua Manuel Silveira Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Silveira Neto?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Manuel Silveira Neto vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Silveira Neto?
É o nº 55, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Silveira Neto?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel Silveira Neto, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.