Rua José de Almeida Soares, 89 (Vila Sônia)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.877/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 475 mil
167 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 445 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.877/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 475 mil (167 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.877/m²
Unidade típica
R$ 480 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 2.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.242/m²
Financiadas53%
  1. 28/08/2025AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga165 m²R$ 445.000R$ 2.697/m²
  2. 14/04/2025AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga167 m²R$ 410.000R$ 2.455/m²
  3. 10/06/2024AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 428.500R$ 2.566/m²
  4. 13/09/2023AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 400 mil (100%)c/ vaga165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
  5. 10/08/2023AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga165 m²R$ 370.000R$ 2.242/m²
  6. 10/01/2023AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 300.000R$ 1.796/m²
  7. 16/12/2022AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 0R$ 0/m²
  8. 17/11/2022AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga165 m²R$ 370.000R$ 2.242/m²
  9. 20/05/2022AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
  10. 27/05/2022AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 275 mil (66%)c/ vaga165 m²R$ 415.000R$ 2.515/m²
  11. 29/03/2022AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 410.000R$ 2.455/m²
  12. 19/07/2021AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 318 mil (87%)c/ vaga165 m²R$ 365.000R$ 2.212/m²
  13. 05/01/2021AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
  14. 11/11/2020AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 255 mil (71%)c/ vaga167 m²R$ 360.000R$ 2.156/m²
  15. 18/02/2015AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 361.000R$ 2.162/m²
  16. 25/11/2014AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 311 mil (83%)c/ vaga165 m²R$ 375.000R$ 2.273/m²
  17. 20/02/2014AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 189 mil (50%)c/ vaga165 m²R$ 380.000R$ 2.303/m²
  18. 16/10/2012AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 315.000R$ 1.886/m²
  19. 17/10/2012AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 310.000R$ 1.879/m²
  20. 04/05/2012AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 145 mil (52%)c/ vaga167 m²R$ 280.000R$ 1.677/m²
  21. 11/04/2011AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 100.000R$ 599/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.375 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~53 unidades de 167 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.223 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
53%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201520222025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 599/m² · 1R$ 599/m² · 1
2012R$ 1.879/m² · 3R$ 1.879/m² · 3
2014R$ 2.288/m² · 2R$ 2.288/m² · 2
2015R$ 2.162/m² · 1R$ 2.162/m² · 1
2020R$ 2.156/m² · 1R$ 2.156/m² · 1
2021R$ 2.015/m² · 2R$ 2.015/m² · 2
2022R$ 2.455/m² · 5R$ 2.485/m² · 4
2023R$ 2.242/m² · 3R$ 2.242/m² · 3
2024R$ 2.566/m² · 1R$ 2.566/m² · 1
2025R$ 2.576/m² · 2R$ 2.576/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420205 vendas202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 599/m²
20123 vendas · R$ 1.879/m²
20142 vendas · R$ 2.288/m²
20151 vendas · R$ 2.162/m²
20201 vendas · R$ 2.156/m²
20212 vendas · R$ 2.015/m²
20225 vendas · R$ 2.455/m²
20233 vendas · R$ 2.242/m²
20241 vendas · R$ 2.566/m²
20252 vendas · R$ 2.576/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
  • Consórcio16,7%
  • Sem financiamento informado747%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%R$ 2,7 mi
Consórcio16,7%R$ 400 mil
Sem financiamento informado747%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Cessões de direitos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 7,2 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 90 mil

Calculadora

R$ 480.422R$ 2.877/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua José de Almeida Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 41Casa3R$ 3.124/m²R$ 434 mil
Nº 49Casa1R$ 4.374/m²R$ 608 mil
Nº 53Casa1R$ 4.132/m²R$ 574 mil
Nº 59Casa1R$ 5.581/m²R$ 776 mil
Nº 63Casa1R$ 4.976/m²R$ 692 mil
Nº 69Casa1R$ 5.662/m²R$ 674 mil
Nº 139Casa1R$ 4.861/m²R$ 700 mil
Nº 156Casa1R$ 3.980/m²R$ 816 mil
Nº 160Casa1R$ 3.695/m²R$ 340 mil
Nº 185Casa1R$ 3.813/m²R$ 458 mil

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