Rua José de Almeida Soares (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José de Almeida Soares, na Vila Sônia, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.877/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 89, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.877/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~167 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.877/m²3 vendas · mediana R$ 475 mil (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 480 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 2.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.242/m²
Financiadas53%
- 28/08/2025Rua José de Almeida Soares, 89AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga165 m²R$ 445.000R$ 2.697/m²
- 14/04/2025Rua José de Almeida Soares, 89AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga167 m²R$ 410.000R$ 2.455/m²
- 10/06/2024Rua José de Almeida Soares, 89AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 428.500R$ 2.566/m²
- 13/09/2023Rua José de Almeida Soares, 89AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 400 mil (100%)c/ vaga165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 10/08/2023Rua José de Almeida Soares, 89AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga165 m²R$ 370.000R$ 2.242/m²
- 10/01/2023Rua José de Almeida Soares, 89AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 300.000R$ 1.796/m²
- 16/12/2022Rua José de Almeida Soares, 89AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/11/2022Rua José de Almeida Soares, 89AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga165 m²R$ 370.000R$ 2.242/m²
- 20/05/2022Rua José de Almeida Soares, 89AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 27/05/2022Rua José de Almeida Soares, 89AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 275 mil (66%)c/ vaga165 m²R$ 415.000R$ 2.515/m²
- 29/03/2022Rua José de Almeida Soares, 89AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 410.000R$ 2.455/m²
- 19/07/2021Rua José de Almeida Soares, 89AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 318 mil (87%)c/ vaga165 m²R$ 365.000R$ 2.212/m²
- 05/01/2021Rua José de Almeida Soares, 89AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 11/11/2020Rua José de Almeida Soares, 89AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 255 mil (71%)c/ vaga167 m²R$ 360.000R$ 2.156/m²
- 18/02/2015Rua José de Almeida Soares, 89AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 361.000R$ 2.162/m²
- 25/11/2014Rua José de Almeida Soares, 89AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 311 mil (83%)c/ vaga165 m²R$ 375.000R$ 2.273/m²
- 20/02/2014Rua José de Almeida Soares, 89AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 189 mil (50%)c/ vaga165 m²R$ 380.000R$ 2.303/m²
- 16/10/2012Rua José de Almeida Soares, 89AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 315.000R$ 1.886/m²
- 17/10/2012Rua José de Almeida Soares, 89AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga165 m²R$ 310.000R$ 1.879/m²
- 04/05/2012Rua José de Almeida Soares, 89AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 145 mil (52%)c/ vaga167 m²R$ 280.000R$ 1.677/m²
- 11/04/2011Rua José de Almeida Soares, 89AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga167 m²R$ 100.000R$ 599/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
12 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 599/m² · 1 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.879/m² · 3 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.162/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | — | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | — | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.156/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.015/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.485/m² · 4 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 2.242/m² · 3 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 2.566/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 2.576/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | — | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 599/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.576/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025%
- Anos 801435%
- Anos 902255%
- 2000–200912,5%
- 2010 em diante12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5% | R$ 486 mil |
| Anos 80 | 14 | 35% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 22 | 55% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,5% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,5% | R$ 700 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Consórcio27,7%
- Sem financiamento informado1454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 2 | 7,7% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 54% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas25%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 12,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 462 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 459 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2255%
- Residencial horizontal1845%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 55% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 45% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 480.422R$ 2.877/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Almeida Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 3 | R$ 3.124/m² | R$ 434 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 608 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 574 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.581/m² | R$ 776 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 692 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 674 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 20 | R$ 2.877/m² | R$ 475 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 700 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 816 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.695/m² | R$ 340 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Almeida Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Almeida Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Almeida Soares é de R$ 2.877/m², 24% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Almeida Soares?
Um apartamento típico de 167 m² na Rua José de Almeida Soares vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Almeida Soares?
É o nº 89, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Almeida Soares?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua José de Almeida Soares, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.