Rua João José dos Santos (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua João José dos Santos, na Vila Sônia, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 244, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.442/m²4 vendas · mediana R$ 425 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 384 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.344/m² – R$ 3.641/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 772 mil
Mediana da listaR$ 2.460/m²
Financiadas25%
- 20/08/2026Rua João José dos Santos, 254CasaResidência · construído em 1987155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 02/07/2026Rua João José dos Santos, 304CasaResidência · construído em 198333,34% transferido80 m²R$ 106.108—
- 23/03/2026Rua João José dos Santos, 244CasaResidência · construído em 1985MCMV · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 06/03/2026Rua João José dos Santos, 246CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 262 mil (78%)99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 27/02/2026Rua João José dos Santos, 191CasaResidência · construído em 1993123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 19/09/2024Rua João José dos Santos, 304CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/12/2023Rua João José dos Santos, 71LT 5A QD AResidência · construído em 1999130 m²R$ 476.000R$ 3.662/m²
- 29/12/2023Rua João José dos Santos, 71LT 5A QD AResidência · construído em 1999130 m²R$ 398R$ 3/m²
- 01/11/2023Rua João José dos Santos, 240LT 2 QD C JD D PResidência · construído em 198840 m²R$ 360.000R$ 9.000/m²
- 27/07/2023Rua João José dos Santos, 335PT LT 31 QD AResidência · construído em 1996144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 30/03/2023Rua João José dos Santos, 96CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 287 mil (74%)157 m²R$ 385.000R$ 2.452/m²
- 03/11/2022Rua João José dos Santos, 76E 80Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferido272 m²R$ 380.000—
- 25/08/2022Rua João José dos Santos, 117CasaResidência · construído em 197671 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 14/07/2022Rua João José dos Santos, 86LT 7B QD BResidência · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (80%)132 m²R$ 425.000R$ 3.220/m²
- 07/07/2022Rua João José dos Santos, 45LT 1 QD AResidência · construído em 1985150 m²R$ 398.700R$ 2.658/m²
- 16/12/2021Rua João José dos Santos, 325331Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989314 m²R$ 772.440R$ 2.460/m²
- 02/11/2021Rua João José dos Santos, 407LT CResidência · construído em 1985117 m²R$ 230.000R$ 1.966/m²
- 28/07/2021Rua João José dos Santos, 242CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 288 mil (80%)153 m²R$ 360.000R$ 2.353/m²
- 12/02/2021Rua João José dos Santos, 45LT 1 QD AResidência · construído em 1985150 m²R$ 317.724R$ 2.118/m²
- 05/02/2021Rua João José dos Santos, 410E 416Residência · construído em 201382 m²R$ 261.512R$ 3.189/m²
- 14/12/2020Rua João José dos Santos, 28LT 1 QD B JDResidência · construído em 198130 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/05/2020Rua João José dos Santos, 44CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 313 mil (79%)124 m²R$ 395.000R$ 3.185/m²
- 18/03/2019Rua João José dos Santos, 410E 416Residência · construído em 201382 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/04/2016Rua João José dos Santos, 240LT 2 QD C JDResidência · construído em 198840 m²R$ 215.000R$ 5.375/m²
- 10/07/2014Rua João José dos Santos, 335PT LT 31 QDResidência · construído em 1996144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 4 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.428/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 2.353/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 3.220/m² · 3 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 3.057/m² · 4 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 3.442/m² · 4 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.442/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025,1%
- Anos 802256%
- Anos 901026%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5,1% | R$ 610 mil |
| Anos 80 | 22 | 56% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 26% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 425 mil |
| 2010 em diante | 4 | 10% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Sem financiamento informado2178%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3993%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 93% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,8% | R$ 996 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3993%
- Terreno37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 93% | R$ 10,9 mi |
| Terreno | 3 | 7,1% | R$ 825 mil |
Calculadora
R$ 384.864R$ 3.436/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João José dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 600 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 3.108/m² | R$ 466 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.291/m² | R$ 330 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 3.795/m² | R$ 493 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 534 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 3.851/m² | R$ 605 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.305/m² | R$ 377 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 682 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 516 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.622/m² | R$ 748 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.147/m² | R$ 482 mil |
| Nº 244 | Casa | 3 | R$ 4.542/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 346 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 500 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 7.239/m² | R$ 724 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 1 mi |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 2.017/m² | R$ 291 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 631 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 308 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João José dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua João José dos Santos?
A Rua João José dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João José dos Santos?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua João José dos Santos vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João José dos Santos?
É o nº 244, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João José dos Santos?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua João José dos Santos, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.