Rua João Geraldo dos Santos (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Geraldo dos Santos, na Vila Sônia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.394/m²3 vendas · mediana R$ 615 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/07/2025Rua João Geraldo dos Santos, 278LT 32 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido156 m²R$ 509.801—
- 24/02/2025Rua João Geraldo dos Santos, 143LT. 6 E QD. MResidência · construído em 2001Consórcio · R$ 510 mil (76%)205 m²R$ 669.922R$ 3.268/m²
- 30/12/2024Rua João Geraldo dos Santos, 134LT 22 D QD DResidência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (70%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 20/09/2022Rua João Geraldo dos Santos, 180LT 24 D QD DResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (82%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 25/05/2016Rua João Geraldo dos Santos, 91LT 10 D QD MResidência · construído em 198883,33% transferido95 m²R$ 208.325—
- 16/07/2014Rua João Geraldo dos Santos, 174LT 23 E QD DResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2019296 m²R$ 160.000R$ 541/m²
- 21/03/2013Rua João Geraldo dos Santos, 65CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 333 mil (90%)177 m²R$ 370.000R$ 2.090/m²
- 21/09/2012Rua João Geraldo dos Santos, 281LT 8 E QDResidência · construído em 1997SFH · R$ 218 mil (87%)250 m²R$ 250.000R$ 1.000/m²
- 31/10/2011Rua João Geraldo dos Santos, 205PT LT 1 QDResidência · construído em 2004250 m²R$ 78.000R$ 312/m²
- 23/02/2011Rua João Geraldo dos Santos, 210PT LT 27 QDResidência · construído em 1989139 m²R$ 125.000R$ 899/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 899/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.090/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 541/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 899/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 541/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80638%
- Anos 90425%
- 2000–2009425%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 25% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 25% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 220 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 790 mil |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1372%
- Comercial horizontal211%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 72% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 571 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 623 mil |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 465 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Geraldo dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 1.460/m² | R$ 292 mil |
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 2.893/m² | R$ 541 mil |
| Nº 28 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.711/m² | R$ 786 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 745 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 341 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.620/m² | R$ 742 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 930/m² | R$ 275 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 615 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 355 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Geraldo dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Geraldo dos Santos?
A Rua João Geraldo dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Geraldo dos Santos?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua João Geraldo dos Santos vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Geraldo dos Santos?
É o nº 18, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Geraldo dos Santos?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Geraldo dos Santos, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.