Rua João da Cruz Melao (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João da Cruz Melao, na Vila Sônia, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.354/m²5 vendas · mediana R$ 1,4 mi (272 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/08/2026Rua João da Cruz Melao, 444CasaResidência · construído em 1979326 m²R$ 900.000R$ 2.761/m²
- 10/02/2025Rua João da Cruz Melao, 211JD LEONORResidência · construído em 1985SFH · R$ 520 mil (55%)225 m²R$ 940.000R$ 4.178/m²
- 05/09/2024Rua João da Cruz Melao, 392JD LEONORResidência · construído em 197166,67% transferido301 m²R$ 934.000—
- 28/02/2023Rua João da Cruz Melao, 153LT 14 QD 59Residência · construído em 2007SFH · R$ 743 mil (62%)268 m²R$ 1.200.000R$ 4.478/m²
- 30/08/2022Rua João da Cruz Melao, 453JD LEONORResidência · construído em 1986Consórcio · R$ 734 mil (63%)272 m²R$ 1.160.000R$ 4.265/m²
- 27/07/2022Rua João da Cruz Melao, 141LT 15 QD 59Residência · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (53%)331 m²R$ 1.500.000R$ 4.532/m²
- 20/03/2019Rua João da Cruz Melao, 405LT 24 QD 39Residência · construído em 1981SFH · R$ 531 mil (71%)260 m²R$ 750.000R$ 2.885/m²
- 30/05/2018Rua João da Cruz Melao, 383JD LEONORResidência · construído em 1975SFH · R$ 705 mil (60%)190 m²R$ 1.180.000R$ 6.211/m²
- 09/03/2017Rua João da Cruz Melao, 131CasaResidência · construído em 1981190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 08/08/2016Rua João da Cruz Melao, 165LT 13 QD 59Residência · construído em 1983172 m²R$ 835.358R$ 4.857/m²
- 20/04/2011Rua João da Cruz Melao, 456LT 35 QD 40Residência · construído em 1992284 m²R$ 670.000R$ 2.359/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.359/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 6.211/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 4.398/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 4.178/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.211/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70425%
- Anos 80850%
- Anos 9016,3%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 25% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 50% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 782 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 13,3 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 734 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João da Cruz Melao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.025/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.362/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 10.523/m² | R$ 2 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 900 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João da Cruz Melao
Quanto custa o metro quadrado na Rua João da Cruz Melao?
A Rua João da Cruz Melao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João da Cruz Melao?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua João da Cruz Melao vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João da Cruz Melao?
É o nº 131, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João da Cruz Melao?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João da Cruz Melao, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.