Rua Guanas (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Guanas, na Vila Sônia, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.714/m²11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (184 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.317/m² – R$ 6.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.404/m²
Financiadas28%
- 24/11/2025Rua Guanas, 43CasaResidência · construído em 1984264 m²R$ 1.205.000R$ 4.564/m²
- 17/02/2025Rua Guanas, 145LT 13 QD J VL SOResidência · construído em 1984391 m²R$ 2.500.000R$ 6.394/m²
- 01/12/2023Rua Guanas, 75CasaResidência · construído em 197850% transferido163 m²R$ 205.944—
- 12/09/2023Rua Guanas, 230CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979238 m²R$ 1.300.000R$ 5.462/m²
- 26/05/2023Rua Guanas, 361CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (60%)160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 06/03/2023Rua Guanas, 348CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959184 m²R$ 910.000R$ 4.946/m²
- 01/03/2023Rua Guanas, 349CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 580 mil (79%)154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 06/03/2023Rua Guanas, 348CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959184 m²R$ 408.249R$ 2.219/m²
- 16/02/2023Rua Guanas, 43CasaResidência · construído em 1984264 m²R$ 740.000R$ 2.803/m²
- 20/07/2022Rua Guanas, 82LT 24 AResidência · construído em 2012174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 30/05/2022Rua Guanas, 356CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (63%)174 m²R$ 630.000R$ 3.621/m²
- 10/02/2022Rua Guanas, 373CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 198 mil (45%)142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 07/01/2021Rua Guanas, 86CasaResidência · construído em 197078 m²R$ 900.000R$ 11.538/m²
- 03/12/2019Rua Guanas, 119CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (43%)174 m²R$ 486.000R$ 2.793/m²
- 20/09/2019Rua Guanas, 407VL SONIAResidência · construído em 195995 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 04/05/2018Rua Guanas, 217217AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966131 m²R$ 410.189R$ 3.131/m²
- 20/12/2017Rua Guanas, 136CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 11/05/2017Rua Guanas, 295CasaResidência · construído em 196466,66% transferido254 m²R$ 400.000—
- 06/10/2014Rua Guanas, 50CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 175 mil (27%)171 m²R$ 650.000R$ 3.801/m²
- 10/06/2014Rua Guanas, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016326 m²R$ 400.000R$ 1.227/m²
- 26/03/2014Rua Guanas, 152CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 380 mil (66%)182 m²R$ 580.000R$ 3.187/m²
- 09/08/2013Rua Guanas, 220CasaResidência · construído em 1959150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 16/01/2013Rua Guanas, 46CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (60%)171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
- 24/10/2012Rua Guanas, 119CasaResidência · construído em 1982200 m²R$ 565.000R$ 2.825/m²
- 26/12/2011Rua Guanas, 166CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 323.000R$ 1.794/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.653/m² · 4 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.825/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.187/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.131/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.502/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 11.538/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 3.621/m² · 3 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.843/m² · 6 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 5.479/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.502/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 11.538/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.843/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.479/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691024%
- Anos 70819%
- Anos 801126%
- Anos 90512%
- 2000–2009512%
- 2010 em diante37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 24% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 19% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 11 | 26% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Sem financiamento informado2080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3884%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas36,7%
- Operações societárias24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 84% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 430 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,7% | R$ 761 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,4% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3680%
- Comercial horizontal36,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36,7%
- Terreno36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 80% | R$ 21,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 6,7% | R$ 3 mi |
| Terreno | 3 | 6,7% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.051.350R$ 5.714/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guanas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 4.128/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.895/m² | R$ 1 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.542/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.160/m² | R$ 704 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.177/m² | R$ 927 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 9.022/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 15.693/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 5.316/m² | R$ 1 mi |
| Nº 131 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.315/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 135 | Terreno | 2 | R$ 2.839/m² | R$ 994 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 12.963/m² | R$ 1 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.079/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 1 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 855 mil |
| Nº 180 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 768 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.307/m² | R$ 695 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 255 | Terreno | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 969 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 860 mil |
| Nº 330 | Loja | 2 | R$ 4.072/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 4.318/m² | R$ 795 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 880 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 810 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 565 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 632 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guanas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guanas?
A Rua Guanas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guanas?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Guanas vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guanas?
É o nº 43, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guanas?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Guanas, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.