Rua Eden (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Eden, na Vila Sônia, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 617, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.523/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (267 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.529/m² – R$ 6.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.924/m²
Financiadas42%
- 30/12/2024Rua Eden, 603CasaResidência · construído em 1978269 m²R$ 600.000R$ 2.230/m²
- 08/08/2024Rua Eden, 495V INAHResidência · construído em 1972SFH · R$ 608 mil (45%)205 m²R$ 1.350.000R$ 6.585/m²
- 06/03/2024Rua Eden, 556CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 943 mil (89%)267 m²R$ 1.060.000R$ 3.970/m²
- 31/08/2023Rua Eden, 617CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 800 mil (69%)355 m²R$ 1.152.000R$ 3.245/m²
- 01/11/2022Rua Eden, 685CasaResidência · construído em 197766,67% transferido262 m²R$ 242.000—
- 06/10/2022Rua Eden, 509CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 900 mil (64%)270 m²R$ 1.400.000R$ 5.185/m²
- 13/05/2022Rua Eden, 604CasaResidência · construído em 1972205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
- 30/10/2020Rua Eden, 668CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967216 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/08/2020Rua Eden, 544CasaResidência · construído em 1959161 m²R$ 850.000R$ 5.280/m²
- 20/12/2018Rua Eden, 91LT 2 QD 6 VLResidência · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (24%)255 m²R$ 1.250.000R$ 4.902/m²
- 21/09/2015Rua Eden, 320CasaResidência · construído em 1977241 m²R$ 1.000.000R$ 4.149/m²
- 05/08/2015Rua Eden, 603CasaResidência · construído em 1978269 m²R$ 700.000R$ 2.602/m²
- 01/07/2014Rua Eden, 479CasaResidência · construído em 1964218 m²R$ 855.000R$ 3.922/m²
- 25/07/2014Rua Eden, 362CasaResidência · construído em 197933,33% transferido207 m²R$ 240.000—
- 13/09/2013Rua Eden, 617CasaResidência · construído em 1982355 m²R$ 900.000R$ 2.535/m²
- 13/08/2013Rua Eden, 568CasaResidência · construído em 1977267 m²R$ 380.000R$ 1.423/m²
- 26/06/2013Rua Eden, 627LT 6 QD 12Residência · construído em 1971510 m²R$ 800.000R$ 1.569/m²
- 28/11/2012Rua Eden, 202LT 5 QD 8Residência · construído em 1980315 m²R$ 770.000R$ 2.444/m²
- 28/06/2012Rua Eden, 652CasaResidência · construído em 1975164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 13/07/2011Rua Eden, 617CasaResidência · construído em 1982355 m²R$ 515.000R$ 1.451/m²
- 30/05/2011Rua Eden, 568CasaResidência · construído em 1977267 m²R$ 380.000R$ 1.423/m²
- 25/04/2011Rua Eden, 496CasaResidência · construído em 197666,66% transferido161 m²R$ 220.708—
- 10/02/2011Rua Eden, 577LT 11 QD 12Residência · construído em 2018250 m²R$ 300.000R$ 1.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.423/m² · 3 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.814/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.569/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 3.376/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 5.280/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 5.276/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 3.970/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.423/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.970/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 701763%
- Anos 80415%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 17 | 63% | R$ 12,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2581%
- Cessões de direitos13,2%
- Operações societárias39,7%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 81% | R$ 18,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 9,7% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 551 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2684%
- Comercial horizontal13,2%
- Terreno413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 84% | R$ 19,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 750 mil |
| Terreno | 4 | 13% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.207.627R$ 4.523/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eden
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 8.065/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.309/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 1.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 7.483/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 568 | Casa | 2 | R$ 3.404/m² | R$ 909 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 852 mil |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 3.559/m² | R$ 957 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 617 | Casa | 3 | R$ 3.842/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 12.603/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eden
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eden?
A Rua Eden teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eden?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Eden vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eden?
É o nº 617, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eden?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Eden, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.