Avenida Professor Gioia Martins, 199 (Vila Sônia)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 483 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.020/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 483 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 483 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.020/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 483 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.020/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.955/m² – R$ 4.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 483 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.974/m²
Financiadas50%
- 07/08/2026AP 03 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 361 mil (75%)c/ vaga135 m²R$ 482.500R$ 3.574/m²
- 14/07/2026AP 64 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 593.000R$ 4.425/m²
- 31/07/2026AP 46 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 525.000R$ 5.198/m²
- 05/06/2026AP 11 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 77 mil (22%)c/ vaga134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 13/05/2026AP 61 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 261 mil (67%)c/ vaga97 m²R$ 388.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2026AP 85 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 20/04/2026AP 87 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (47%)c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 27/01/2026AP 34 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 530.000R$ 3.955/m²
- 29/10/2025AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 262 mil (64%)c/ vaga102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 26/09/2025AP 02 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga141 m²R$ 539.000R$ 3.823/m²
- 07/07/2025AP 56 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 298 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 26/05/2025AP 72 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 476.190R$ 4.715/m²
- 11/02/2025APTO 45 BLOCO 04Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 362 mil (72%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 27/02/2025AP 23 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 300.000—
- 28/11/2024AP 12 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 381.000R$ 3.772/m²
- 17/10/2024AP 76 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 314 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 20/09/2024AP 63 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
- 10/09/2024AP 56 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 80 mil (20%)c/ vaga97 m²R$ 392.500R$ 4.046/m²
- 12/08/2024AP 58 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 333 mil (68%)c/ vaga134 m²R$ 490.000R$ 3.657/m²
- 05/07/2024AP 47 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 433 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 29/07/2024AP 26 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga101 m²R$ 455.000R$ 4.505/m²
- 28/06/2024AP 55 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 424 mil (84%)c/ vaga134 m²R$ 505.000R$ 3.769/m²
- 21/06/2024AP 42 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (56%)c/ vaga102 m²R$ 405.000R$ 3.971/m²
- 24/05/2024AP 31 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 487.000R$ 3.634/m²
- 16/05/2024AP 51 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga134 m²R$ 485.000R$ 3.619/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.994 m²
166 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~31 unidades de 104 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
91 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.650/m² · 26 | R$ 2.650/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.896/m² · 9 | R$ 2.896/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.719/m² · 14 | R$ 2.719/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.575/m² · 27 | R$ 2.575/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.858/m² · 13 | R$ 2.858/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.902/m² · 20 | R$ 2.902/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.598/m² · 10 | R$ 3.598/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.610/m² · 10 | R$ 3.610/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.812/m² · 13 | R$ 3.812/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.985/m² · 18 | R$ 3.985/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.020/m² · 5 | R$ 4.020/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.213/m² · 8 | R$ 4.213/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.213/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.128/m² – R$ 2.302/m² | 1 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.699/m² | 5 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.873/m² | 6 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.048/m² | 7 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.222/m² | 1 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.397/m² | 1 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.571/m² | 3 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.746/m² | 4 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.921/m² | 2 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.095/m² | 0 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.270/m² | 1 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.444/m² | 0 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.619/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8946%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado10153%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 46% | R$ 34,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 738 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 53% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19989%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos167,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 89% | R$ 67,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 613 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 881 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 7,1% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 418.039R$ 4.020/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Gioia Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 437 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 413 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.322/m² | R$ 511 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 8.225/m² | R$ 642 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 628 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 486 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 5.348/m² | R$ 604 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 671 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 484 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 682 mil |