Avenida do Imigrante Japones (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Avenida do Imigrante Japones, na Vila Sônia, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 104
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.862/m²3 vendas · mediana R$ 936 mil (185 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 900 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.772/m² – R$ 6.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2023 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 01/11/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 602Residência · construído em 19980,59% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 01/11/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1001Residência · construído em 19980,6% transferidoMCMV · R$ 129 mil (49%)200 m²R$ 264.000—
- 30/10/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1404Residência · construído em 19980,59% transferidoMCMV · R$ 190 mil (72%)200 m²R$ 264.000—
- 31/10/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1106Residência · construído em 19980,6% transferidoMCMV · R$ 194 mil (73%)200 m²R$ 264.000—
- 28/07/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1102Residência · construído em 19980,05% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 26/07/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 165Residência · construído em 19720,6% transferidoSFH · R$ 184 mil (70%)150 m²R$ 264.000—
- 03/05/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 1406Residência · construído em 19720,6% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 12/05/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2104 TORRE 1Residência · construído em 19720,65% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 05/04/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2106Residência · construído em 19720,66% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 17/02/2023Avenida do Imigrante Japones, 171AP 2205Residência · construído em 19720,06% transferidoSFH · R$ 270 mil (90%)150 m²R$ 300.000—
- 09/02/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2105Residência · construído em 19720,66% transferidoSFH · R$ 197 mil (66%)150 m²R$ 300.000—
- 09/02/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 1405Residência · construído em 19720,59% transferidoSFH · R$ 144 mil (54%)150 m²R$ 264.000—
- 09/02/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 1702Residência · construído em 19720,59% transferidoMCMV · R$ 199 mil (75%)150 m²R$ 264.000—
- 24/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1602Residência · construído em 19980,05% transferidoSFH · R$ 101 mil (38%)200 m²R$ 264.000—
- 24/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1006Residência · construído em 19980,06% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 24/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1302Residência · construído em 19980,05% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 24/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 1402Residência · construído em 19980,05% transferidoMCMV · R$ 146 mil (55%)200 m²R$ 264.000—
- 24/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 165APTO 906Residência · construído em 19980,06% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)200 m²R$ 264.000—
- 05/01/2023Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 507Residência · construído em 19720,46% transferidoMCMV · R$ 165 mil (77%)150 m²R$ 214.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2202Residência · construído em 19720,66% transferidoSFH · R$ 195 mil (65%)150 m²R$ 300.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2102Residência · construído em 19720,66% transferidoSFH · R$ 270 mil (90%)150 m²R$ 300.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2203Residência · construído em 19720,65% transferidoSFH · R$ 195 mil (66%)150 m²R$ 297.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 2003Residência · construído em 19720,65% transferidoSFH · R$ 261 mil (90%)150 m²R$ 290.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APT 2002Residência · construído em 19720,06% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)150 m²R$ 290.000—
- 06/12/2022Avenida do Imigrante Japones, 171APTO 1605Residência · construído em 19720,59% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
87 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
69%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 1.074/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 5.133/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 5.133/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.133/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911%
- Anos 708279%
- Anos 8076,7%
- Anos 901212%
- 2010 em diante21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 82 | 79% | R$ 22,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 6,7% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 12 | 12% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1717%
- Minha Casa Minha Vida7069%
- Sem financiamento informado1515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 17% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 70 | 69% | R$ 17,8 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 15% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10298%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 98% | R$ 31,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 368 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10399%
- Comercial horizontal11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 103 | 99% | R$ 31,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 899.540R$ 4.862/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Imigrante Japones
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 654 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 1.892/m² | R$ 435 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 5.716/m² | R$ 857 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 722 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 936 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 803 mil |
| Nº 278 | Outros | 1 | R$ 10.033/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 8.171/m² | R$ 964 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 900 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 8.041/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Imigrante Japones
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Imigrante Japones?
A Avenida do Imigrante Japones teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Imigrante Japones?
Um apartamento típico de 127 m² na Avenida do Imigrante Japones vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Imigrante Japones?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Imigrante Japones?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Avenida do Imigrante Japones, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.