Rua Saruma (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Saruma, na Vila Prudente, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 317, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.688/m²4 vendas · mediana R$ 706 mil (196 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 721 mil
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 3.943/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.928/m²
Financiadas13%
- 04/12/2025Rua Saruma, 348CasaResidência · construído em 1983193 m²R$ 650.000R$ 3.368/m²
- 08/12/2025Rua Saruma, 368CasaResidência · construído em 2003198 m²R$ 560.716R$ 2.832/m²
- 22/01/2024Rua Saruma, 268CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 504 mil (80%)190 m²R$ 630.000R$ 3.316/m²
- 30/10/2023Rua Saruma, 263CasaResidência · construído em 1984200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
- 18/10/2023Rua Saruma, 98E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195911,11% transferido176 m²R$ 75.000—
- 04/08/2023Rua Saruma, 98E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195922,22% transferido176 m²R$ 150.000—
- 11/08/2023Rua Saruma, 98E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195911,11% transferido176 m²R$ 75.000—
- 07/07/2023Rua Saruma, 98E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195933,33% transferido176 m²R$ 225.000—
- 29/07/2022Rua Saruma, 340CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 435 mil (65%)105 m²R$ 665.000R$ 6.333/m²
- 30/06/2022Rua Saruma, 460CASA 28 AResidência · construído em 200425% transferido105 m²R$ 7.500—
- 02/12/2021Rua Saruma, 248CasaResidência · construído em 197833,34% transferido139 m²R$ 250.000—
- 01/10/2021Rua Saruma, 179CasaResidência · construído em 1970143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 10/08/2021Rua Saruma, 69CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982180 m²R$ 370.000R$ 2.056/m²
- 10/08/2021Rua Saruma, 69CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982180 m²R$ 2.340R$ 13/m²
- 16/12/2019Rua Saruma, 372CasaResidência · construído em 1998116 m²R$ 129.350R$ 1.115/m²
- 16/12/2019Rua Saruma, 372CasaResidência · construído em 1998116 m²R$ 125R$ 1/m²
- 23/11/2018Rua Saruma, 372CasaResidência · construído em 1998116 m²R$ 320.398R$ 2.762/m²
- 23/11/2018Rua Saruma, 372CasaResidência · construído em 1998116 m²R$ 227R$ 2/m²
- 17/05/2018Rua Saruma, 460CASA 28 AResidência · construído em 200475% transferido105 m²R$ 60.000—
- 28/02/2018Rua Saruma, 16CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 435 mil (60%)188 m²R$ 725.000R$ 3.856/m²
- 04/09/2017Rua Saruma, 308CasaResidência · construído em 197066,67% transferido160 m²R$ 282.000—
- 15/12/2016Rua Saruma, 195CasaResidência · construído em 1998161 m²R$ 210.000R$ 1.304/m²
- 01/03/2016Rua Saruma, 218222Residência · construído em 1977195 m²R$ 400.000R$ 2.051/m²
- 23/03/2015Rua Saruma, 289293Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967250 m²R$ 265.000R$ 1.060/m²
- 30/12/2014Rua Saruma, 229CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974175 m²R$ 155.000R$ 886/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.348/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.157/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 1.309/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.060/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 1.678/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.309/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 1.115/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 3.316/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.100/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.348/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.309/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.060/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.115/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.100/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969814%
- Anos 70814%
- Anos 8058,9%
- Anos 901120%
- 2000–2009611%
- 2010 em diante1832%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 14% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 8,9% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 11 | 20% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 18 | 32% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 89% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4784%
- Cessões de direitos23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 84% | R$ 9,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 530 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 13% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1730%
- Residencial horizontal3970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 30% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 70% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 722.076R$ 3.684/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Saruma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 4.421/m² | R$ 831 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.027/m² | R$ 194 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 495 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 615 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 495 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 362 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 689 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 1.524/m² | R$ 267 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 888 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 718 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 1.836/m² | R$ 459 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 13 | R$ 1.513/m² | R$ 45 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 835 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 694 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 947 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 599 mil |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 3.153/m² | R$ 366 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Saruma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Saruma?
A Rua Saruma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Saruma?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Saruma vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Saruma?
É o nº 317, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Saruma?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Saruma, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.