Rua Pianco (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Pianco, na Vila Prudente, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.254/m²3 vendas · mediana R$ 592 mil (158 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/05/2026Rua Pianco, 87CasaResidência · construído em 1983250 m²R$ 1.067.000R$ 4.268/m²
- 12/05/2026Rua Pianco, 182CasaResidência · construído em 2015114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 31/01/2025Rua Pianco, 225CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 428 mil (80%)158 m²R$ 535.000R$ 3.386/m²
- 21/01/2022Rua Pianco, 235CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 465 mil (84%)110 m²R$ 555.000R$ 5.045/m²
- 06/11/2020Rua Pianco, 22CasaResidência · construído em 1982188 m²R$ 620.000R$ 3.298/m²
- 05/02/2018Rua Pianco, 285CasaResidência · construído em 197294 m²R$ 295.000R$ 3.138/m²
- 20/10/2017Rua Pianco, 299CasaResidência · construído em 195692 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 14/10/2014Rua Pianco, 34CasaResidência · construído em 197425% transferido112 m²R$ 30.000—
- 18/08/2014Rua Pianco, 212CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 25/05/2014Rua Pianco, 293CasaResidência · construído em 1988150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 31/03/2014Rua Pianco, 311CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (80%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 14/10/2013Rua Pianco, 102CasaResidência · construído em 2003150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 16/05/2013Rua Pianco, 163CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 10/04/2012Rua Pianco, 347CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 50 mil (26%)60 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 12/07/2011Rua Pianco, 197CasaResidência · construído em 1964112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.867/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.152/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.138/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.298/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 5.045/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.386/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.195/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.195/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969419%
- Anos 70524%
- Anos 80419%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 19% | R$ 970 mil |
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 19% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 320 mil |
| 2010 em diante | 7 | 33% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1571%
- Comercial horizontal629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 71% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 29% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pianco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 918 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 622 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 464 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 485 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 688 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 482 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 592 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 713 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 500 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.047/m² | R$ 757 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 501 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 5.986/m² | R$ 599 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 462 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pianco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pianco?
A Rua Pianco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pianco?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Pianco vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pianco?
É o nº 22, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pianco?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Pianco, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.