Rua Paraibuna (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Paraibuna, na Vila Prudente, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.812/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 140, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.812/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.897/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 761 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.801/m² – R$ 6.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.741/m²
Financiadas24%
- 27/08/2026Rua Paraibuna, 213E 213AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197925% transferido147 m²R$ 85.000—
- 28/05/2026Rua Paraibuna, 272CasaResidência · construído em 1976129 m²R$ 1.005.355R$ 7.793/m²
- 20/04/2026Rua Paraibuna, 417CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 195 mil (33%)162 m²R$ 600.000R$ 3.704/m²
- 06/02/2026Rua Paraibuna, 329CasaResidência · construído em 2005SFI · R$ 368 mil (80%)78 m²R$ 460.000R$ 5.897/m²
- 14/08/2025Rua Paraibuna, 235CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 31/08/2022Rua Paraibuna, 30CasaResidência · construído em 1982148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 24/08/2022Rua Paraibuna, 428CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974154 m²R$ 465.000R$ 3.019/m²
- 12/01/2021Rua Paraibuna, 295CasaResidência · construído em 196068 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
- 13/04/2020Rua Paraibuna, 445CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 647 mil (81%)294 m²R$ 800.000R$ 2.721/m²
- 20/12/2019Rua Paraibuna, 251CASAResidência · construído em 1968110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 01/11/2019Rua Paraibuna, 339CasaResidência · construído em 200578 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 25/03/2019Rua Paraibuna, 312CasaResidência · construído em 197666,67% transferido153 m²R$ 470.000—
- 26/11/2018Rua Paraibuna, 449CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 528 mil (80%)180 m²R$ 660.000R$ 3.667/m²
- 23/04/2018Rua Paraibuna, 437CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 20/06/2017Rua Paraibuna, 434CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 21/11/2016Rua Paraibuna, 312CasaResidência · construído em 197633,34% transferido153 m²R$ 152.000—
- 29/07/2016Rua Paraibuna, 463CasaResidência · construído em 1977295 m²R$ 700.000R$ 2.373/m²
- 22/10/2014Rua Paraibuna, 278CASA CResidência · construído em 2009SFH · R$ 160 mil (46%)117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 09/02/2013Rua Paraibuna, 312CasaResidência · construído em 1976153 m²R$ 435.000R$ 2.843/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.843/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.373/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 4.700/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.722/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.559/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.338/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.897/m² · 3 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.897/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969621%
- Anos 70828%
- Anos 80414%
- 2000–2009310%
- 2010 em diante828%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 21% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 28% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 28% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 71% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical828%
- Residencial horizontal2069%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 69% | R$ 9,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 395 mil |
Calculadora
R$ 760.769R$ 5.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paraibuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.516/m² | R$ 816 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 2 | R$ 6.392/m² | R$ 224 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 5 | R$ 3.812/m² | R$ 316 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 342 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 569 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 8.041/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 602 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.900/m² | R$ 401 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 877 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 475 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 474 mil |
| Nº 397 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.821/m² | R$ 619 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 584 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 8.061/m² | R$ 806 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 6.403/m² | R$ 576 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paraibuna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paraibuna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paraibuna é de R$ 3.812/m², 15% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paraibuna?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Paraibuna vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paraibuna?
É o nº 140, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paraibuna?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Paraibuna, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.