Rua José Manuel de Morais (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Manuel de Morais, na Vila Prudente, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.841/m²6 vendas · mediana R$ 413 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/08/2026Rua José Manuel de Morais, 44VL FERREIRAResidência · construído em 1974200 m²R$ 420.000R$ 2.100/m²
- 25/05/2026Rua José Manuel de Morais, 84VL FERREIRAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido146 m²R$ 200.000—
- 03/10/2025Rua José Manuel de Morais, 57VL FERREIRAResidência · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (35%)187 m²R$ 465.000R$ 2.487/m²
- 12/09/2025Rua José Manuel de Morais, 85VL FERREIRAResidência · construído em 1967SFI · R$ 281 mil (74%)158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 22/10/2024Rua José Manuel de Morais, 58VL FERREIRAResidência · construído em 1973SFH · R$ 424 mil (80%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 06/09/2024Rua José Manuel de Morais, 105E 109Residência · construído em 2004122 m²R$ 325.000R$ 2.664/m²
- 28/03/2024Rua José Manuel de Morais, 43VL FERREIRAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 07/08/2020Rua José Manuel de Morais, 57VL FERREIRAResidência · construído em 196745% transferido72 m²R$ 120.000—
- 30/04/2019Rua José Manuel de Morais, 94VL FERREIRAResidência · construído em 197695 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 30/01/2018Rua José Manuel de Morais, 44VL FERREIRAResidência · construído em 1974200 m²R$ 415.000R$ 2.075/m²
- 25/07/2012Rua José Manuel de Morais, 69VL FERREIRAResidência · construído em 196775% transferido84 m²R$ 36.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.075/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 2.446/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 2.100/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 1 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.100/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969542%
- Anos 70542%
- Anos 9018,3%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 42% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 5 | 42% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 465 mil |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 325 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 995 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1286%
- Terreno214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 540 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Manuel de Morais
Perguntas frequentes sobre a Rua José Manuel de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Manuel de Morais?
A Rua José Manuel de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Manuel de Morais?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua José Manuel de Morais vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Manuel de Morais?
É o nº 44, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Manuel de Morais?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Manuel de Morais, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.