Rua João Batista Mendo (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua João Batista Mendo, na Vila Prudente, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.543/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 36, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.543/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 603 mil
- ~237 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.543/m²4 vendas · mediana R$ 661 mil (237 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 603 mil
~237 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.920/m² – R$ 3.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 742 mil
Maior valorR$ 742 mil
Mediana da listaR$ 1.688/m²
Financiadas57%
- 24/11/2025Rua João Batista Mendo, 36AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 458 mil (62%)235 m²R$ 742.000R$ 3.157/m²
- 24/10/2025Rua João Batista Mendo, 36AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1992239 m²R$ 452.527R$ 1.893/m²
- 07/02/2025Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 9 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 450.000—
- 08/02/2025Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 368.600—
- 16/12/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 304.636—
- 16/10/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 416.749—
- 14/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 401.501—
- 18/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 391.443—
- 18/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 360.220—
- 18/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 360.000—
- 13/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 289.800—
- 20/09/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 263.200—
- 29/08/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)apto 184Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (80%)—R$ 372.000—
- 12/08/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 368.600—
- 30/07/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 160.200—
- 30/07/2024Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)LT 7 QD 11Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 160.200—
- 25/10/2023Rua João Batista Mendo, 36AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199283,34% transferido235 m²R$ 722.000—
- 05/07/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)AP 195Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 248 mil (55%)—R$ 450.000—
- 12/07/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)APTO. 52Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 405 mil (90%)—R$ 450.000—
- 14/07/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)apto 196Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 360 mil (80%)—R$ 450.000—
- 04/07/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)AP 166Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 351 mil (78%)—R$ 450.000—
- 13/06/2023Rua João Batista Mendo, 61AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga371 m²R$ 500.000R$ 1.348/m²
- 19/06/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)AP 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.000—
- 09/06/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)AP 197Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 193 mil (55%)—R$ 350.000—
- 30/03/2023Rua João Batista Mendo, s/nº (perto do nº 256)AP 106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 323 mil (72%)—R$ 450.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
24 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.294/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.186/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.301/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 1.989/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | — | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 1.348/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | — | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 2.525/m² · 2 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | — | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.348/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.525/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8015,6%
- Anos 901794%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 620 mil |
| Anos 90 | 17 | 94% | R$ 8,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2350%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 50% | R$ 9,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 742 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 48% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6097%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 97% | R$ 24,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 684 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1768%
- Residencial horizontal14%
- Terreno728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 68% | R$ 8,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 4% | R$ 620 mil |
| Terreno | 7 | 28% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 602.605R$ 2.543/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista Mendo
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista Mendo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista Mendo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Batista Mendo é de R$ 2.543/m², 43% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista Mendo?
Um apartamento típico de 237 m² na Rua João Batista Mendo vale cerca de R$ 603 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista Mendo?
É o nº 36, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista Mendo?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua João Batista Mendo, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.