Rua João Batista Mendo, 36 (Vila Prudente)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 742 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.066/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 720 mil
- 235 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 742 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.066/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 720 mil (235 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.543/m²Unidade típica
R$ 603 mil
~237 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.920/m² – R$ 3.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 742 mil
Maior valorR$ 742 mil
Mediana da listaR$ 2.092/m²
Financiadas—
- 24/11/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 458 mil (62%)235 m²R$ 742.000R$ 3.157/m²
- 24/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1992239 m²R$ 452.527R$ 1.893/m²
- 25/10/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199283,34% transferido235 m²R$ 722.000—
- 22/09/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1992235 m²R$ 580.000R$ 2.468/m²
- 04/04/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 470 mil (72%)235 m²R$ 650.000R$ 2.766/m²
- 02/07/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1992239 m²R$ 600.000R$ 2.510/m²
- 16/02/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (80%)239 m²R$ 500.000R$ 2.092/m²
- 15/06/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1992235 m²R$ 300.000R$ 1.277/m²
- 13/05/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1992235 m²R$ 410.000R$ 1.745/m²
- 09/02/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1992383 m²R$ 440.000R$ 1.149/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.577 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~13 unidades de 235 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 286 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.277/m² · 3 | R$ 1.294/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.186/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.301/m² · 2 | R$ 2.301/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.766/m² · 1 | R$ 1.989/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 2.468/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.348/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.525/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.525/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 742 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 684 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 602.605R$ 2.543/m² · curva bairro