Rua Inacio (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Inacio, na Vila Prudente, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.287/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.287/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 595 mil
- ~181 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.287/m²4 vendas · mediana R$ 595 mil (181 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 595 mil
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.970/m² – R$ 3.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 3.315/m²
Financiadas41%
- 29/05/2026Rua Inacio, 380380 AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 650.000R$ 3.591/m²
- 05/03/2026Rua Inacio, 380380 AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 290 mil (55%)c/ vaga181 m²R$ 530.000R$ 2.928/m²
- 12/02/2026Rua Inacio, 380380 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (37%)181 m²R$ 540.000R$ 2.983/m²
- 17/12/2025Rua Inacio, 380380 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1995181 m²R$ 820.000R$ 4.530/m²
- 04/09/2025Rua Inacio, 380380 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 253 mil (31%)181 m²R$ 825.000R$ 4.558/m²
- 26/09/2025Rua Inacio, 380380 AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 430 mil (54%)c/ vaga181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 23/09/2025Rua Inacio, 380380 AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1995181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 05/05/2025Rua Inacio, 38014AN APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (49%)181 m²R$ 820.000R$ 4.530/m²
- 21/10/2024Rua Inacio, 380380 AP 213Apartamento em condomínio · construído em 1995181 m²R$ 760.000R$ 4.199/m²
- 25/10/2024Rua Inacio, 380380 AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga181 m²R$ 750.000R$ 4.144/m²
- 18/09/2024Rua Inacio, 380AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 480.000R$ 2.652/m²
- 01/09/2023Rua Inacio, 380380 AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 30/09/2023Rua Inacio, 380380 AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1995181 m²R$ 210.530R$ 1.163/m²
- 28/08/2023Rua Inacio, 876AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 280 mil (35%)245 m²R$ 810.000R$ 3.306/m²
- 25/08/2023Rua Inacio, 380380 AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 432 mil (68%)c/ vaga181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
- 22/05/2023Rua Inacio, 3808 A AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 370 mil (48%)181 m²R$ 770.000R$ 4.254/m²
- 05/05/2023Rua Inacio, 380380 AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (74%)c/ vaga181 m²R$ 680.000R$ 3.757/m²
- 19/04/2023Rua Inacio, 876AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991245 m²R$ 600.000R$ 2.449/m²
- 14/12/2022Rua Inacio, 380380 AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 189 mil (28%)c/ vaga181 m²R$ 680.000R$ 3.757/m²
- 25/10/2022Rua Inacio, 380380 AP 224Apartamento em condomínio · construído em 1995290 m²R$ 940.000R$ 3.241/m²
- 18/10/2022Rua Inacio, 380380 AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 710.000R$ 3.923/m²
- 25/10/2022Rua Inacio, 380380 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (32%)181 m²R$ 500.000R$ 2.762/m²
- 23/08/2022Rua Inacio, 876AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 370 mil (49%)247 m²R$ 750.000R$ 3.036/m²
- 26/07/2022Rua Inacio, 380380 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995181 m²R$ 650.000R$ 3.591/m²
- 01/07/2022Rua Inacio, 380AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 440.000R$ 2.431/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
20 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.602/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.934/m² · 3 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.287/m² · 4 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.238/m² · 5 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 1.864/m² · 3 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.039/m² · 2 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.039/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.646/m² · 3 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.315/m² · 7 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.144/m² · 3 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.530/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 2.983/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.983/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,8%
- Anos 7076,7%
- Anos 8011%
- Anos 907571%
- 2000–200932,9%
- 2010 em diante1413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 6,7% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 440 mil |
| Anos 90 | 75 | 71% | R$ 35,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 14 | 13% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1827%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 27% | R$ 12 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 620 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 70% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9187%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Operações societárias32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 87% | R$ 42,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,9% | R$ 206 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7168%
- Residencial horizontal2827%
- Comercial horizontal43,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 68% | R$ 33,5 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 27% | R$ 13,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3,8% | R$ 392 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,9% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 595.000R$ 3.287/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 9.559/m² | R$ 965 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 867 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 1 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.564/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 886 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 206 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 48 | R$ 3.287/m² | R$ 595 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 8.376/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 609 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 7.950/m² | R$ 1 mi |
| Nº 702 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 790 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 10.653/m² | R$ 1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 524 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 398 mil |
| Nº 811 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 616 mil |
| Nº 876 | Apartamento | 7 | R$ 3.768/m² | R$ 931 mil |
| Nº 946 | Loja | 1 | R$ 1.619/m² | R$ 719 mil |
| Nº 964 | Casa | 2 | R$ 3.295/m² | R$ 687 mil |
| Nº 983 | Casa | 3 | R$ 8.318/m² | R$ 823 mil |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 2.581/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 823 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Inacio é de R$ 3.287/m², 26% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio?
Um apartamento típico de 181 m² na Rua Inacio vale cerca de R$ 595 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio?
É o nº 380, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Inacio, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.