Rua Guacuma (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Guacuma, na Vila Prudente, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.896/m²3 vendas · mediana R$ 554 mil (74 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 436 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.810/m² – R$ 6.694/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.627/m²
Financiadas14%
- 27/01/2026Rua Guacuma, 584antigo n. 37-AResidência · construído em 197070 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 08/03/2023Rua Guacuma, 298LOTE CResidência · construído em 202174 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
- 18/10/2022Rua Guacuma, 277E 275Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197425% transferido190 m²R$ 102.000—
- 20/05/2022Rua Guacuma, 517CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 430 mil (81%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 23/02/2022Rua Guacuma, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,16% transferido236 m²R$ 470.000—
- 17/02/2022Rua Guacuma, 304BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 173 mil (37%)236 m²R$ 470.000—
- 28/09/2020Rua Guacuma, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021236 m²R$ 350.000R$ 1.483/m²
- 15/05/2020Rua Guacuma, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967148 m²R$ 240.000R$ 1.622/m²
- 13/08/2018Rua Guacuma, 323CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 27/06/2018Rua Guacuma, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,66% transferido143 m²R$ 80.304—
- 26/08/2016Rua Guacuma, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido148 m²R$ 100.000—
- 07/08/2015Rua Guacuma, 99AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002267 m²R$ 50.000R$ 187/m²
- 22/07/2015Rua Guacuma, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,66% transferido143 m²R$ 240.000—
- 13/03/2015Rua Guacuma, 310318Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967180 m²R$ 200.000R$ 1.111/m²
- 02/05/2014Rua Guacuma, 327CasaResidência · construído em 2013151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
- 29/03/2012Rua Guacuma, 37E 39Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980268 m²R$ 260.000R$ 970/m²
- 27/02/2012Rua Guacuma, 357CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (42%)164 m²R$ 240.000R$ 1.463/m²
- 28/06/2011Rua Guacuma, 584AResidência · construído em 197066,66% transferido70 m²R$ 88.000—
- 26/04/2011Rua Guacuma, 558CasaResidência · construído em 1987144 m²R$ 235.000R$ 1.632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.632/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.217/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 1.552/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.454/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 6.216/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969836%
- Anos 70314%
- Anos 80418%
- Anos 9014,5%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 36% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 590 mil |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,5% | R$ 240 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 5 | 23% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos29,1%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,1% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 8.454 |
Calculadora
R$ 436.290R$ 5.896/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guacuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 2.359/m² | R$ 632 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 365 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 554 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.196/m² | R$ 518 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 1.925/m² | R$ 346 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 345 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 704 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 584 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 681 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 667 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 413 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guacuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guacuma?
A Rua Guacuma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guacuma?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Guacuma vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guacuma?
É o nº 37, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guacuma?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Guacuma, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.