Rua Giovani Pattoli, 175 (Vila Prudente)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.946/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 574 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.946/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (574 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.379/m²Unidade típica
R$ 928 mil
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.151/m² – R$ 4.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.220/m²
Financiadas—
- 09/09/2024AP 41 DP 4 4VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga574 m²R$ 1.000.000R$ 1.742/m²
- 09/04/2019AP 71 DP 7 4Apartamento em condomínio · construído em 1988574 m²R$ 954.000R$ 1.662/m²
- 24/11/2016AP 121 DP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988574 m²R$ 688.000R$ 1.199/m²
- 15/03/2013AP 61 DP 6 4Apartamento em condomínio · construído em 1988574 m²R$ 700.000R$ 1.220/m²
- 20/07/2012AP 111 DP 11Apartamento em condomínio · construído em 198822,74% transferido492 m²R$ 0—
- 14/10/2011AP 81 DP 8 4Apartamento em condomínio · construído em 1988574 m²R$ 450.000R$ 784/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.021 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~36 unidades de 574 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.730 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 784/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 1.699/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 1.504/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.641/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.285/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.199/m² · 1 | R$ 1.621/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.736/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.542/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.662/m² · 1 | R$ 3.023/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.220/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.517/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.382/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.742/m² · 1 | R$ 3.415/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 4.363/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.294/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 784/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.199/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.662/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1286%
- Residencial horizontal17,1%
- Terreno17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 86% | R$ 5,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 930 mil |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 928.265R$ 4.379/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Giovani Pattoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 297 | Loja | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.423/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 11.526/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 143 | R$ 4.379/m² | R$ 853 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 1,9 mi |