Rua Giovani Pattoli (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Giovani Pattoli, na Vila Prudente, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.379/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 606, com 143 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.379/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 311
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 928 mil
- ~212 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.379/m²6 vendas · mediana R$ 853 mil (212 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 928 mil
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.151/m² – R$ 4.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.868/m²
Financiadas38%
- 26/06/2026Rua Giovani Pattoli, 606AP 33 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 790.000R$ 4.463/m²
- 26/05/2026Rua Giovani Pattoli, 606AP 11 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 784 mil (80%)c/ vaga212 m²R$ 980.000R$ 4.623/m²
- 07/05/2026Rua Giovani Pattoli, 606AP 91 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (84%)c/ vaga212 m²R$ 835.000R$ 3.939/m²
- 19/03/2026Rua Giovani Pattoli, 606AP 82 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 153 mil (17%)c/ vaga212 m²R$ 910.316R$ 4.294/m²
- 18/03/2026Rua Giovani Pattoli, 606AP 72 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 870.000R$ 4.104/m²
- 14/10/2025Rua Giovani Pattoli, 606AP 112 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 790.350R$ 4.465/m²
- 03/09/2025Rua Giovani Pattoli, 606AP 122 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 430 mil (58%)c/ vaga177 m²R$ 740.000R$ 4.181/m²
- 11/08/2025Rua Giovani Pattoli, 606AP 102 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga212 m²R$ 925.000R$ 4.363/m²
- 31/07/2025Rua Giovani Pattoli, 606AP 101 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (41%)c/ vaga177 m²R$ 850.000R$ 4.802/m²
- 05/06/2025Rua Giovani Pattoli, 606AP 83 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 599.000R$ 3.384/m²
- 04/12/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 111 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 830 mil (100%)c/ vaga177 m²R$ 830.000R$ 4.689/m²
- 09/09/2024Rua Giovani Pattoli, 175AP 41 DP 4 4VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga574 m²R$ 1.000.000R$ 1.742/m²
- 21/08/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 23 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 672.000R$ 3.797/m²
- 01/04/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 790.000R$ 3.726/m²
- 18/03/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 121 4VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga410 m²R$ 1.400.000R$ 3.415/m²
- 18/03/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 81 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga266 m²R$ 900.000R$ 3.383/m²
- 30/01/2024Rua Giovani Pattoli, 606AP 31 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 212.260R$ 1.001/m²
- 07/07/2023Rua Giovani Pattoli, 606AP 102 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 870.000R$ 4.104/m²
- 18/04/2023Rua Giovani Pattoli, 606AP 31 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 183.105R$ 864/m²
- 20/03/2023Rua Giovani Pattoli, 606AP 81 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 825.000R$ 4.661/m²
- 12/01/2023Rua Giovani Pattoli, 606AP 92 2VAGAS bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 585 mil (71%)c/ vaga177 m²R$ 827.000R$ 4.672/m²
- 28/07/2022Rua Giovani Pattoli, 606AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 720.000R$ 3.396/m²
- 25/07/2022Rua Giovani Pattoli, 606AP 22 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 581.192R$ 3.284/m²
- 27/05/2022Rua Giovani Pattoli, 606AP 23 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (56%)c/ vaga177 m²R$ 620.000R$ 3.503/m²
- 14/03/2022Rua Giovani Pattoli, 606AP 71 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 731 mil (77%)c/ vaga266 m²R$ 946.579R$ 3.559/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
45 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.407/m² · 14 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.699/m² · 16 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.504/m² · 13 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.641/m² · 8 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 1.285/m² · 10 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 1.621/m² · 12 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.736/m² · 7 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.542/m² · 11 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.023/m² · 10 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 9 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.475/m² · 11 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.517/m² · 6 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.382/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.415/m² · 7 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.363/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.294/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.285/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 1.621/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.238/m² – R$ 1.415/m² | 0 |
| R$ 1.415/m² – R$ 1.591/m² | 0 |
| R$ 1.591/m² – R$ 1.767/m² | 1 |
| R$ 1.767/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.120/m² | 0 |
| R$ 2.120/m² – R$ 2.297/m² | 0 |
| R$ 2.297/m² – R$ 2.473/m² | 0 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.649/m² | 0 |
| R$ 2.649/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.179/m² | 0 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.355/m² | 0 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.531/m² | 3 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.708/m² | 0 |
| R$ 3.708/m² – R$ 3.884/m² | 2 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.061/m² | 1 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.237/m² | 2 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.413/m² | 2 |
| R$ 4.413/m² – R$ 4.590/m² | 2 |
| R$ 4.590/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80175,5%
- Anos 9010,3%
- 2000–200928893%
- 2010 em diante31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 17 | 5,5% | R$ 10,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 288 | 93% | R$ 82,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4523%
- Sem financiamento informado14777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 23% | R$ 26 mi |
| Sem financiamento informado | 147 | 77% | R$ 43,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29896%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas51,6%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 96% | R$ 91,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 673 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29795%
- Residencial horizontal103,2%
- Comercial horizontal20,6%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 297 | 95% | R$ 84,3 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 3,2% | R$ 11,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 947 mil |
Calculadora
R$ 928.265R$ 4.379/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Giovani Pattoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Apartamento | 5 | R$ 1.946/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Loja | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.423/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 11.526/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 143 | R$ 4.379/m² | R$ 853 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovani Pattoli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovani Pattoli?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Giovani Pattoli é de R$ 4.379/m², 2% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovani Pattoli?
Um apartamento típico de 212 m² na Rua Giovani Pattoli vale cerca de R$ 928 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovani Pattoli?
É o nº 606, com 143 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovani Pattoli?
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Giovani Pattoli, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.