Rua Giestas, 186 (Vila Prudente)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.885/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 515 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.885/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 460 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.353/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.966/m² – R$ 4.780/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.951/m²
Financiadas58%
- 16/07/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 412 mil (80%)97 m²R$ 515.000R$ 5.309/m²
- 27/07/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 15/04/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 06/02/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 20/08/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 357 mil (70%)97 m²R$ 510.000R$ 5.258/m²
- 22/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 04/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 378 mil (70%)97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 16/05/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (40%)97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 28/04/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 229 mil (50%)91 m²R$ 458.000R$ 5.033/m²
- 24/03/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 349.948R$ 3.608/m²
- 26/12/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 56 mil (11%)91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 27/12/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 29/11/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 360 mil (75%)97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 04/09/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 355.682R$ 3.667/m²
- 24/04/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 345.811R$ 3.565/m²
- 28/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 203 mil (44%)97 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 17/10/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 444.500R$ 4.885/m²
- 26/09/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 381 mil (71%)97 m²R$ 540.000R$ 5.567/m²
- 28/09/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 510.000R$ 5.258/m²
- 20/03/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 19/01/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 465.000R$ 4.794/m²
- 09/12/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 23/11/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 162 mil (34%)97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 13/10/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 378.263R$ 3.900/m²
- 19/08/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 98 mil (23%)91 m²R$ 425.000R$ 4.670/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.638 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~32 unidades de 94 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
45 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.401/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.166/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.050/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.581/m² · 9 | R$ 3.197/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.747/m² · 8 | R$ 3.048/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.918/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.643/m² · 5 | R$ 3.376/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.432/m² · 7 | R$ 3.257/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.175/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.560/m² · 7 | R$ 3.822/m² · 27 |
| 2022 | R$ 4.370/m² · 5 | R$ 3.863/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.155/m² · 5 | R$ 4.213/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.844/m² · 6 | R$ 3.901/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.145/m² · 6 | R$ 4.569/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.885/m² · 4 | R$ 4.447/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.885/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.579/m² – R$ 3.693/m² | 2 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.921/m² | 0 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.035/m² | 0 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.263/m² | 0 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.377/m² | 0 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.491/m² | 0 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.605/m² | 0 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.719/m² | 1 |
| R$ 4.719/m² – R$ 4.833/m² | 2 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.947/m² | 2 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.061/m² | 2 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.175/m² | 1 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.289/m² | 1 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.403/m² | 1 |
| R$ 5.403/m² – R$ 5.517/m² | 0 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.631/m² | 2 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.745/m² | 0 |
| R$ 5.745/m² – R$ 5.859/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4355%
- Consórcio22,6%
- Sem financiamento informado3342%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 55% | R$ 17,5 mi |
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 885 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 42% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7895%
- Cessões de direitos33,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 95% | R$ 30,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 345 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 476 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 4.353/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Giestas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 79 | R$ 4.436/m² | R$ 697 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 296 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 125 | R$ 4.310/m² | R$ 460 mil |
| Nº 221 | Terreno | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 953 mil |
| Nº 223 | Terreno | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 953 mil |
| Nº 227 | Terreno | 1 | R$ 3.379/m² | R$ 953 mil |
| Nº 245 | Terreno | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 1.341/m² | R$ 664 mil |
| Nº 297 | Terreno | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 863 mil |