Rua Emilio Barbosa (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Emilio Barbosa, na Vila Prudente, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 241, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.172/m²6 vendas · mediana R$ 654 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 631 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.842/m² – R$ 8.212/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.758/m²
Financiadas35%
- 19/08/2026Rua Emilio Barbosa, 283CasaResidência · construído em 1967117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 24/04/2026Rua Emilio Barbosa, 357CasaResidência · construído em 197766,66% transferido262 m²R$ 640.000—
- 29/11/2025Rua Emilio Barbosa, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968194 m²R$ 409.642R$ 2.112/m²
- 25/03/2025Rua Emilio Barbosa, 340CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 300 mil (52%)70 m²R$ 582.000R$ 8.314/m²
- 15/01/2025Rua Emilio Barbosa, 166CasaResidência · construído em 2023127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 18/11/2024Rua Emilio Barbosa, 104CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (22%)200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 13/11/2024Rua Emilio Barbosa, 424CasaResidência · construído em 195933,33% transferido89 m²R$ 150.000—
- 05/07/2024Rua Emilio Barbosa, 82CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (33%)75 m²R$ 690.000R$ 9.200/m²
- 24/04/2024Rua Emilio Barbosa, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,46% transferido318 m²R$ 511.100—
- 21/09/2023Rua Emilio Barbosa, 271C. 201 FALC. GIANIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202236,12% transferido318 m²R$ 535.000—
- 22/03/2023Rua Emilio Barbosa, 223CasaResidência · construído em 2005278 m²R$ 1.045.000R$ 3.759/m²
- 24/05/2022Rua Emilio Barbosa, 277CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 232 mil (77%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 14/06/2021Rua Emilio Barbosa, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954100 m²R$ 277.088R$ 2.771/m²
- 22/12/2020Rua Emilio Barbosa, 8383A 83 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975151 m²R$ 850.000R$ 5.629/m²
- 25/08/2020Rua Emilio Barbosa, 199CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975SFH · R$ 570 mil (76%)290 m²R$ 750.000R$ 2.586/m²
- 26/06/2020Rua Emilio Barbosa, 199CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975290 m²R$ 200.000R$ 690/m²
- 30/09/2019Rua Emilio Barbosa, 342CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (55%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 19/08/2019Rua Emilio Barbosa, 416CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 216 mil (47%)114 m²R$ 461.000R$ 4.044/m²
- 07/08/2018Rua Emilio Barbosa, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022318 m²R$ 355.000R$ 1.116/m²
- 26/04/2018Rua Emilio Barbosa, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968194 m²R$ 230.931R$ 1.190/m²
- 29/06/2017Rua Emilio Barbosa, 233CasaResidência · construído em 1982297 m²R$ 235.000R$ 791/m²
- 02/05/2017Rua Emilio Barbosa, 69CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 316 mil (66%)175 m²R$ 480.000R$ 2.743/m²
- 11/02/2016Rua Emilio Barbosa, 399CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 24/11/2014Rua Emilio Barbosa, 337CasaResidência · construído em 1967132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 08/08/2014Rua Emilio Barbosa, 222CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197187,5% transferido136 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.089/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 795/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.758/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 1.767/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 1.153/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 5.236/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.759/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 6.850/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.724/m² · 3 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 795/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.153/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.850/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691440%
- Anos 701234%
- Anos 8025,7%
- Anos 9012,9%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 40% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 12 | 34% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,7% | R$ 470 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 900 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 14% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1565%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 582 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
- Outras12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Outras | 1 | 2,9% | R$ 215 mil |
Calculadora
R$ 630.989R$ 5.172/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emilio Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 823 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 10.454/m² | R$ 784 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 5.042/m² | R$ 761 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 1 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 664 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 377 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 2.439/m² | R$ 707 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 1.802/m² | R$ 535 mil |
| Nº 241 | Casa | 3 | R$ 2.256/m² | R$ 438 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 584 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 386 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 807 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 654 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 10.843/m² | R$ 759 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 10.157/m² | R$ 711 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 207 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 728 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emilio Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emilio Barbosa?
A Rua Emilio Barbosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emilio Barbosa?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Emilio Barbosa vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emilio Barbosa?
É o nº 241, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emilio Barbosa?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Emilio Barbosa, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.