Rua Cavour, 612 (Vila Prudente)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.154/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.154/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 640 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 582 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.196/m² – R$ 6.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.570/m²
Financiadas41%
- 21/05/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022141 m²R$ 1.080.000R$ 7.660/m²
- 28/05/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 560 mil (80%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 03/03/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (29%)107 m²R$ 780.000R$ 7.290/m²
- 24/03/2026AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 441.830R$ 4.248/m²
- 04/03/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 410.000R$ 2.531/m²
- 19/02/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 579.256R$ 5.570/m²
- 12/01/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 1.040.000R$ 6.420/m²
- 17/12/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 436 mil (70%)101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 24/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 512 mil (80%)104 m²R$ 640.000R$ 6.154/m²
- 08/07/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 945.000R$ 5.833/m²
- 25/06/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (26%)102 m²R$ 585.000R$ 5.735/m²
- 26/05/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 07/05/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 410 mil (67%)107 m²R$ 612.000R$ 5.720/m²
- 09/05/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 605.000R$ 5.931/m²
- 15/05/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2022101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 15/05/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (26%)102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 03/04/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 373 mil (74%)102 m²R$ 506.000R$ 4.961/m²
- 12/03/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 424 mil (75%)102 m²R$ 565.000R$ 5.539/m²
- 05/02/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 461.040R$ 4.309/m²
- 05/12/2024AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 365 mil (59%)101 m²R$ 615.000R$ 6.089/m²
- 23/12/2024AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 587.000R$ 5.755/m²
- 18/10/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 500 mil (83%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 25/09/2024AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 503.542R$ 4.706/m²
- 31/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 550.768R$ 5.296/m²
- 16/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 599.000R$ 5.598/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.073 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~25 unidades de 104 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.649 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
107 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.884/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.407/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.750/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.955/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.864/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.242/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.261/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.825/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.217/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.797/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.433/m² · 23 | R$ 5.272/m² · 32 |
| 2024 | R$ 5.598/m² · 9 | R$ 5.561/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.632/m² · 12 | R$ 5.542/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.420/m² · 7 | R$ 5.484/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.598/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.420/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.699/m² – R$ 3.884/m² | 0 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.070/m² | 0 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.255/m² | 1 |
| R$ 4.255/m² – R$ 4.441/m² | 1 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.812/m² | 3 |
| R$ 4.812/m² – R$ 4.997/m² | 1 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.182/m² | 0 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.368/m² | 4 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.553/m² | 4 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.739/m² | 8 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.924/m² | 3 |
| R$ 5.924/m² – R$ 6.110/m² | 2 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.295/m² | 2 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.481/m² | 2 |
| R$ 6.481/m² – R$ 6.666/m² | 0 |
| R$ 6.666/m² – R$ 6.852/m² | 1 |
| R$ 6.852/m² – R$ 7.037/m² | 0 |
| R$ 7.037/m² – R$ 7.223/m² | 0 |
| R$ 7.223/m² – R$ 7.408/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10462%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 62% | R$ 66,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 506 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 36% | R$ 41 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16785%
- Cessões de direitos84,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 85% | R$ 109,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 714 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 10% | R$ 8,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5528%
- Residencial horizontal73,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13066%
- Terreno42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 28% | R$ 35,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,6% | R$ 5,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 130 | 66% | R$ 78,1 mi |
| Terreno | 4 | 2% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 584.106R$ 5.510/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cavour
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 405 | Casa | 3 | R$ 4.901/m² | R$ 765 mil |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 68.227/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 462 | Terreno | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 575 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.386/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 627 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.256/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 450 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 5.403/m² | R$ 940 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 565 mil |