Rua Cabrue (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Cabrue, na Vila Prudente, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.831/m²3 vendas · mediana R$ 629 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 320 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.630/m² – R$ 4.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.635/m²
Financiadas36%
- 29/06/2026Rua Cabrue, 159N 161Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197182 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 17/04/2026Rua Cabrue, 60LOTE 3Residência · construído em 2024SFH · R$ 441 mil (72%)113 m²R$ 610.000R$ 5.398/m²
- 21/03/2025Rua Cabrue, 60casa 58Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 531 mil (80%)337 m²R$ 664.000—
- 12/02/2025Rua Cabrue, 60casa 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19840,5% transferidoSFH · R$ 469 mil (72%)149 m²R$ 647.000—
- 29/10/2024Rua Cabrue, 46.0Residência · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (59%)318 m²R$ 680.000R$ 2.138/m²
- 22/08/2023Rua Cabrue, 28CasaResidência · construído em 2009116 m²R$ 424.000R$ 3.655/m²
- 17/03/2023Rua Cabrue, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 23/05/2022Rua Cabrue, 128CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 03/03/2016Rua Cabrue, 309CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 12/03/2015Rua Cabrue, 375LT 1 QD 36Residência · construído em 200050 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 13/03/2015Rua Cabrue, 24CasaResidência · construído em 2009116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 21/05/2014Rua Cabrue, 2CasaResidência · construído em 2002318 m²R$ 195.791R$ 616/m²
- 21/05/2014Rua Cabrue, 2CasaResidência · construído em 2002318 m²R$ 145.000R$ 456/m²
- 14/11/2012Rua Cabrue, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201575% transferido200 m²R$ 98.345—
- 21/03/2012Rua Cabrue, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970130 m²R$ 100.000R$ 769/m²
- 06/09/2011Rua Cabrue, 28CasaResidência · construído em 2009116 m²R$ 200.000R$ 1.724/m²
- 31/07/2011Rua Cabrue, 20CasaResidência · construído em 2009116 m²R$ 177.500R$ 1.530/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.627/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 536/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 4.293/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.138/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 2 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 536/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.071/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70316%
- Anos 80316%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009842%
- 2010 em diante316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 220 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 530 mil |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 18 mil |
| 2000–2009 | 8 | 42% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 16% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 18 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 6 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 167 mil |
Calculadora
R$ 319.911R$ 2.831/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabrue
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 2 | R$ 943/m² | R$ 300 mil |
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 773 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.051/m² | R$ 470 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 520 mil |
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 4.446/m² | R$ 516 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 4.403/m² | R$ 556 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 443 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.831/m² | R$ 232 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 243 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 379 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 10.394/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabrue
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabrue?
A Rua Cabrue teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabrue?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Cabrue vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabrue?
É o nº 2, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabrue?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Cabrue, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.