Rua Cabinda, 55 (Vila Prudente)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.763/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.763/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 316 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.767/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.504/m² – R$ 4.893/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.429/m²
Financiadas73%
- 02/07/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 13/05/2026AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 27/03/2026AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (77%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 19/02/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 192 mil (72%)54 m²R$ 265.900R$ 4.924/m²
- 12/02/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 247.000R$ 4.333/m²
- 28/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 28/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 258 mil (78%)71 m²R$ 331.900R$ 4.675/m²
- 18/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 263 mil (79%)71 m²R$ 331.900R$ 4.675/m²
- 21/11/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 180 mil (69%)54 m²R$ 262.000R$ 4.852/m²
- 24/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 05/08/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 272 mil (80%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 26/08/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 205 mil (80%)71 m²R$ 256.288R$ 3.610/m²
- 02/07/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 03/04/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 110 mil (35%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 03/04/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 2.750R$ 39/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~6 unidades de 70 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 188 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
16 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.552/m² · 10 | R$ 4.675/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.333/m² · 5 | R$ 4.550/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 10 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 828/m² – R$ 1.063/m² | 0 |
| R$ 1.063/m² – R$ 1.297/m² | 0 |
| R$ 1.297/m² – R$ 1.531/m² | 0 |
| R$ 1.531/m² – R$ 1.765/m² | 0 |
| R$ 1.765/m² – R$ 2.000/m² | 0 |
| R$ 2.000/m² – R$ 2.234/m² | 0 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.703/m² | 0 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.937/m² | 1 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.406/m² | 0 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.640/m² | 1 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.874/m² | 0 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.108/m² | 1 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.343/m² | 3 |
| R$ 4.343/m² – R$ 4.577/m² | 1 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.811/m² | 2 |
| R$ 4.811/m² – R$ 5.046/m² | 4 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.280/m² | 0 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Minha Casa Minha Vida623%
- Sem financiamento informado1038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 38% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 6,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1862%
- Residencial horizontal1138%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 62% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 38% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 333.667R$ 4.767/m² · curva logradouro