Rua Cabinda (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Cabinda, na Vila Prudente, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.767/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.767/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.444/m²369 vendas · mediana R$ 550 mil (129 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 573 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.173/m² – R$ 5.808/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.059/m²
Financiadas44%
- 03/04/2025Rua Cabinda, 87CS 2Residência · construído em 2012SFI · R$ 260 mil (51%)134 m²R$ 505.000R$ 3.769/m²
- 08/04/2025Rua Cabinda, 126126 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19505,8% transferidoSFH · R$ 214 mil (70%)183 m²R$ 305.000—
- 09/10/2024Rua Cabinda, 55ap. 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,23% transferido284 m²R$ 200.000—
- 27/09/2024Rua Cabinda, 5561.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,19% transferido284 m²R$ 200.000—
- 06/02/2024Rua Cabinda, 55Apto 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)284 m²R$ 270.000—
- 27/02/2024Rua Cabinda, 557.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)284 m²R$ 254.000—
- 27/02/2024Rua Cabinda, 55Apto 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 186 mil (78%)284 m²R$ 240.000—
- 09/02/2024Rua Cabinda, 5561.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (80%)284 m²R$ 236.000—
- 27/02/2024Rua Cabinda, 5518.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,01% transferido284 m²R$ 225.600—
- 18/01/2024Rua Cabinda, 55apto 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19800,02% transferidoSFH · R$ 213 mil (80%)284 m²R$ 266.000—
- 20/12/2023Rua Cabinda, 55ap. 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19802,6% transferido284 m²R$ 150.000—
- 20/12/2023Rua Cabinda, 55ap. 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19801,8% transferido284 m²R$ 100.000—
- 14/07/2021Rua Cabinda, 87CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (45%)136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 22/01/2021Rua Cabinda, 126126 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1950183 m²R$ 670.000R$ 3.661/m²
- 14/02/2020Rua Cabinda, 5561Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980284 m²R$ 540.000R$ 1.901/m²
- 03/07/2019Rua Cabinda, 87CS 4Residência · construído em 201229,71% transferido135 m²R$ 50.000—
- 25/06/2019Rua Cabinda, 4749 E 49 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197883,34% transferido300 m²R$ 300.000—
- 25/06/2019Rua Cabinda, 67CasaResidência · construído em 196291,67% transferido280 m²R$ 300.000—
- 08/08/2014Rua Cabinda, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954242 m²R$ 450.000R$ 1.860/m²
- 10/03/2014Rua Cabinda, 87CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 349 mil (80%)130 m²R$ 438.000R$ 3.369/m²
- 08/08/2013Rua Cabinda, 87CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (89%)136 m²R$ 280.000R$ 2.059/m²
- 02/08/2013Rua Cabinda, 87CS 4Residência · construído em 2012135 m²R$ 150.000R$ 1.111/m²
- 02/08/2013Rua Cabinda, 87CS 3Residência · construído em 2012135 m²R$ 150.000R$ 1.111/m²
- 06/07/2012Rua Cabinda, 152CasaResidência · construído em 1970119 m²R$ 280.000R$ 2.353/m²
- 06/01/2012Rua Cabinda, 54CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 195 mil (47%)230 m²R$ 415.000R$ 1.804/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
19 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.079/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.111/m² · 3 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.614/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 1.901/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.853/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.769/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196949,1%
- Anos 7024,5%
- Anos 801125%
- Anos 9012,3%
- 2010 em diante2659%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,5% | R$ 580 mil |
| Anos 80 | 11 | 25% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 415 mil |
| 2010 em diante | 26 | 59% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1235%
- Minha Casa Minha Vida618%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado1544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 35% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 18% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 44% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Dação, permuta e outros onerosos36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 12,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,8% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1943%
- Residencial horizontal2557%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 43% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 57% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 573.333R$ 4.444/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabinda
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabinda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabinda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cabinda é de R$ 4.767/m², 7% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabinda?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Cabinda vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabinda?
É o nº 55, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabinda?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Cabinda, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.