Rua Bisp Eugenio Demazemod (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Bisp Eugenio Demazemod, na Vila Prudente, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.118/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 388, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.118/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.118/m²11 vendas · mediana R$ 288 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.108/m² – R$ 3.375/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.998/m²
Financiadas31%
- 17/08/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 172 mil (80%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- 23/07/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 175 mil (54%)93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 01/06/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 190 mil (66%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 11/05/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 25/05/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 230 mil (79%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 22/05/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (72%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 06/03/2026Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 286.700R$ 3.083/m²
- 30/12/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 12/12/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 216.000R$ 4.000/m²
- 03/11/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 88 mil (50%)54 m²R$ 175.750R$ 3.255/m²
- 07/10/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 81 mil (28%)93 m²R$ 288.000R$ 3.097/m²
- 18/08/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 190 mil (58%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 22/08/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 18/08/2025Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 15/10/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 30/10/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 30/10/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 30/10/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 30/10/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 25/07/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (80%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 28/06/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 14/05/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 293.000R$ 3.151/m²
- 09/04/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 04/04/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (80%)54 m²R$ 219.000R$ 4.056/m²
- 07/02/2024Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 95 mil (44%)61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
23 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.115/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 2.491/m² · 8 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 2.473/m² · 13 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.213/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.118/m² · 7 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.118/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.288/m² – R$ 1.425/m² | 0 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.561/m² | 0 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.698/m² | 0 |
| R$ 1.698/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 1.971/m² | 4 |
| R$ 1.971/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.244/m² | 6 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.517/m² | 2 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.653/m² | 0 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.790/m² | 2 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.927/m² | 0 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.063/m² | 2 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.200/m² | 8 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.336/m² | 2 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.473/m² | 1 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.609/m² | 4 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.746/m² | 0 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.019/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196967,4%
- Anos 701012%
- Anos 8011,2%
- 2000–200944,9%
- 2010 em diante6074%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,2% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 4 | 4,9% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 60 | 74% | R$ 16,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2033%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 33% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 290 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 176 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 62% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7491%
- Cessões de direitos44,9%
- Dação, permuta e outros onerosos33,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 91% | R$ 20,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,7% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4353%
- Residencial horizontal3644%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 53% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 44% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,5% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.118/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bisp Eugenio Demazemod
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 4.262/m² | R$ 447 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 484 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 1.590/m² | R$ 474 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.094/m² | R$ 622 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 369 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 503 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 305 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.084/m² | R$ 585 mil |
| Nº 263 | Casa | 7 | R$ 5.960/m² | R$ 572 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 593 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 426 mil |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 6.524/m² | R$ 724 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 380 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.422/m² | R$ 816 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 700 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 514 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 41 | R$ 3.118/m² | R$ 288 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 544 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bisp Eugenio Demazemod
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bisp Eugenio Demazemod?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bisp Eugenio Demazemod é de R$ 3.118/m², 30% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bisp Eugenio Demazemod?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Bisp Eugenio Demazemod vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bisp Eugenio Demazemod?
É o nº 388, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bisp Eugenio Demazemod?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Bisp Eugenio Demazemod, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.