Rua Pde Marcos Simoni (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Pde Marcos Simoni, na Vila Medeiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 272, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.936/m²3 vendas · mediana R$ 433 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 433 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.581/m² – R$ 5.061/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.184/m²
Financiadas50%
- 20/01/2025Rua Pde Marcos Simoni, 272CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 296 mil (80%)127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 23/09/2024Rua Pde Marcos Simoni, 695CasaResidência · construído em 197390 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 26/03/2024Rua Pde Marcos Simoni, 562CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 247 mil (65%)110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 06/06/2023Rua Pde Marcos Simoni, 691CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 454.000R$ 6.486/m²
- 28/04/2023Rua Pde Marcos Simoni, 458CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 251 mil (61%)154 m²R$ 408.000R$ 2.649/m²
- 02/02/2023Rua Pde Marcos Simoni, 621CasaResidência · construído em 197364 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
- 06/01/2023Rua Pde Marcos Simoni, 705CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 360 mil (69%)120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 30/09/2022Rua Pde Marcos Simoni, 630CasaResidência · construído em 1976112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 20/08/2021Rua Pde Marcos Simoni, 341343 347Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197333,33% transferido309 m²R$ 217.000—
- 16/06/2021Rua Pde Marcos Simoni, 49LT BResidência · construído em 2019SFH · R$ 73 mil (13%)96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 06/07/2018Rua Pde Marcos Simoni, 127VL EDEResidência · construído em 198650% transferido100 m²R$ 119.149—
- 18/05/2016Rua Pde Marcos Simoni, 272CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (43%)127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- 30/04/2013Rua Pde Marcos Simoni, 5271143Residência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 16/10/2012Rua Pde Marcos Simoni, 621CasaResidência · construído em 197364 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 01/10/2012Rua Pde Marcos Simoni, 72CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 119 mil (47%)159 m²R$ 250.000R$ 1.572/m²
- 20/04/2012Rua Pde Marcos Simoni, 521CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 203 mil (78%)99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 19/03/2012Rua Pde Marcos Simoni, 311CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 120 mil (80%)72 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 30/03/2012Rua Pde Marcos Simoni, 147CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 5 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.756/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 5.729/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 5.410/m² · 4 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.449/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.913/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 5 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.449/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.913/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969420%
- Anos 70840%
- Anos 80630%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 20% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 8 | 40% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 6 | 30% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 6,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1890%
- Comercial horizontal210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 90% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 10% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 432.923R$ 3.936/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Marcos Simoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.792/m² | R$ 748 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 550 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 243 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 3.986/m² | R$ 506 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 365 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 3.194/m² | R$ 492 mil |
| Nº 475 | Outros | 1 | R$ 1.087/m² | R$ 279 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 632 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 564 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 433 mil |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 9.475/m² | R$ 606 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 502 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 547 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 557 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 627 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Marcos Simoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Marcos Simoni?
A Rua Pde Marcos Simoni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Marcos Simoni?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Pde Marcos Simoni vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Marcos Simoni?
É o nº 272, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Marcos Simoni?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Pde Marcos Simoni, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.