Rua Japi (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Japi, na Vila Medeiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 121, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.921/m²7 vendas · mediana R$ 486 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 470 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.641/m² – R$ 4.615/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas13%
- 18/03/2026Rua Japi, 356CasaResidência · construído em 1982310 m²R$ 1.050.000R$ 3.387/m²
- 15/10/2025Rua Japi, 279CasaResidência · construído em 1989109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 29/08/2025Rua Japi, 273CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (20%)105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 22/08/2025Rua Japi, 295CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 319 mil (70%)156 m²R$ 455.000R$ 2.917/m²
- 16/07/2025Rua Japi, 363CasaResidência · construído em 1986172 m²R$ 760.000R$ 4.419/m²
- 06/11/2024Rua Japi, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 21/06/2024Rua Japi, 302CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 22/11/2021Rua Japi, 147CasaResidência · construído em 1979260 m²R$ 300.000R$ 1.154/m²
- 19/08/2021Rua Japi, 314CasaResidência · construído em 1972160 m²R$ 191.932R$ 1.200/m²
- 13/05/2021Rua Japi, 434CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197873,34% transferido180 m²R$ 256.667—
- 12/09/2019Rua Japi, 401CasaResidência · construído em 1974145 m²R$ 350.000R$ 2.414/m²
- 20/03/2019Rua Japi, 339345Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 05/02/2019Rua Japi, 428CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 17/08/2018Rua Japi, 336CasaResidência · construído em 2000101 m²R$ 490.000R$ 4.851/m²
- 14/12/2016Rua Japi, 193CasaResidência · construído em 197372 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 22/12/2014Rua Japi, 180CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964160 m²R$ 213.400R$ 1.334/m²
- 10/10/2013Rua Japi, 360CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 374 mil (78%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 17/05/2013Rua Japi, 330CasaResidência · construído em 1980228 m²R$ 420.000R$ 1.842/m²
- 05/03/2013Rua Japi, 330CasaResidência · construído em 198050% transferido228 m²R$ 144.000—
- 03/01/2013Rua Japi, 289CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 190 mil (52%)80 m²R$ 364.750R$ 4.559/m²
- 27/03/2012Rua Japi, 394CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016201 m²R$ 109.000R$ 542/m²
- 23/05/2011Rua Japi, 251CasaResidência · construído em 1976128 m²R$ 126.000R$ 984/m²
- 21/03/2011Rua Japi, 256E 264Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983200 m²R$ 120.000R$ 600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 792/m² · 2 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 542/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 4.559/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.334/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 4.851/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 1.177/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 3.646/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 4.044/m² · 4 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.387/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 792/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 542/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.334/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.177/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.387/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70935%
- Anos 801142%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 42% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 490 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 109 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Cessões de direitos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 8,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,7% | R$ 267 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 470.474R$ 3.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Japi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 455 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 1.543/m² | R$ 401 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.296/m² | R$ 367 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 345 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.795/m² | R$ 358 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 341 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 534 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 427 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 9.191/m² | R$ 735 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 486 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.510/m² | R$ 433 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 257 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 847 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 7.982/m² | R$ 806 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 646 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.926/m² | R$ 933 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 812 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 265 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 553 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 323 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 504 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Japi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Japi?
A Rua Japi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Japi?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Japi vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Japi?
É o nº 121, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Japi?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Japi, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.