Rua Invasao dos Holandeses (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Invasao dos Holandeses, na Vila Medeiros, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.218/m²4 vendas · mediana R$ 447 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 430 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.704/m² – R$ 5.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.864/m²
Financiadas36%
- 18/06/2026Rua Invasao dos Holandeses, 201CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 412 mil (80%)146 m²R$ 515.000R$ 3.527/m²
- 11/11/2025Rua Invasao dos Holandeses, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199049,1% transferido317 m²R$ 610.000—
- 04/04/2025Rua Invasao dos Holandeses, 177CasaResidência · construído em 1990137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 20/12/2024Rua Invasao dos Holandeses, 171CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 06/11/2024Rua Invasao dos Holandeses, 200CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 380 mil (79%)60 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 24/05/2023Rua Invasao dos Holandeses, 285CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 336 mil (84%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 26/08/2022Rua Invasao dos Holandeses, 176180Residência · construído em 201649,33% transferido490 m²R$ 400.000—
- 25/07/2022Rua Invasao dos Holandeses, 140CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 375 mil (79%)176 m²R$ 475.000R$ 2.699/m²
- 22/06/2020Rua Invasao dos Holandeses, 167CasaResidência · construído em 1986164 m²R$ 315.000R$ 1.921/m²
- 14/02/2020Rua Invasao dos Holandeses, 150CasaResidência · construído em 198753 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
- 21/01/2020Rua Invasao dos Holandeses, 295CasaResidência · construído em 1982114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 28/02/2019Rua Invasao dos Holandeses, 44A 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 24/08/2016Rua Invasao dos Holandeses, 275CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 159 mil (40%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 24/07/2015Rua Invasao dos Holandeses, 268CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 227.000R$ 1.621/m²
- 07/07/2014Rua Invasao dos Holandeses, 275CasaResidência · construído em 197671 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 25/04/2014Rua Invasao dos Holandeses, 277CasaResidência · construído em 198086 m²R$ 100.000R$ 1.163/m²
- 15/03/2012Rua Invasao dos Holandeses, 257A 257 BResidência · construído em 1986130 m²R$ 150.000R$ 1.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.342/m² · 2 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 1.621/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.019/m² · 3 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | — | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.699/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 5.231/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.527/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.621/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.527/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70524%
- Anos 801048%
- Anos 90314%
- 2000–200929,5%
- 2010 em diante14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 48% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 9,5% | R$ 725 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,8% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 551 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 430.524R$ 3.213/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Invasao dos Holandeses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 509 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 596 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 243 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 479 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 364 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 332 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 545 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 531 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 365 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 400 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 7.879/m² | R$ 559 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.046/m² | R$ 176 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 482 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 593 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 802 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Invasao dos Holandeses
Quanto custa o metro quadrado na Rua Invasao dos Holandeses?
A Rua Invasao dos Holandeses teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Invasao dos Holandeses?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Invasao dos Holandeses vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Invasao dos Holandeses?
É o nº 275, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Invasao dos Holandeses?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Invasao dos Holandeses, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.