Rua Guilherme Baer (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Guilherme Baer, na Vila Medeiros, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 271, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.517/m²276 vendas · mediana R$ 425 mil (119 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 419 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.749/m² – R$ 4.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.532/m²
Financiadas7%
- 15/07/2026Rua Guilherme Baer, 276CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2000376 m²R$ 1.000.000R$ 2.660/m²
- 25/06/2024Rua Guilherme Baer, 249APARTAMENTO 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,69% transferido175 m²R$ 50.800—
- 25/06/2024Rua Guilherme Baer, 255APARTAMENTO 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,69% transferido158 m²R$ 50.800—
- 25/06/2024Rua Guilherme Baer, 249VAGA 38Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,11% transferido175 m²R$ 5.200—
- 25/06/2024Rua Guilherme Baer, 255VAGA 38Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,11% transferido158 m²R$ 5.200—
- 17/02/2024Rua Guilherme Baer, 243CasaResidência · construído em 197925% transferido150 m²R$ 70.000—
- 04/06/2021Rua Guilherme Baer, 271CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (83%)123 m²R$ 720.000R$ 5.854/m²
- 08/07/2019Rua Guilherme Baer, 114CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 289.000R$ 4.129/m²
- 27/03/2019Rua Guilherme Baer, 167CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 190.000R$ 1.357/m²
- 13/11/2018Rua Guilherme Baer, 114CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 11/10/2018Rua Guilherme Baer, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 17/08/2018Rua Guilherme Baer, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196740 m²R$ 53.775R$ 1.344/m²
- 24/04/2018Rua Guilherme Baer, 271CasaResidência · construído em 2013123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 22/08/2017Rua Guilherme Baer, 249CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967175 m²R$ 250.000R$ 1.429/m²
- 16/01/2015Rua Guilherme Baer, 287291Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974201 m²R$ 282.000R$ 1.403/m²
- 11/11/2013Rua Guilherme Baer, 265CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (43%)123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 15/10/2013Rua Guilherme Baer, 271CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 341 mil (78%)123 m²R$ 436.500R$ 3.549/m²
- 05/07/2013Rua Guilherme Baer, 297CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (50%)330 m²R$ 301.000R$ 912/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 3.549/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 1.403/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.980/m² · 4 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.743/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 5.854/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969729%
- Anos 70625%
- Anos 8028,3%
- Anos 9028,3%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 29% | R$ 889 mil |
| Anos 70 | 6 | 25% | R$ 937 mil |
| Anos 80 | 2 | 8,3% | R$ 252 mil |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 394 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 25% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1979%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 79% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 129 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 418.502R$ 3.517/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guilherme Baer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 4.437/m² | R$ 311 mil |
| Nº 140 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 610 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 307 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.212/m² | R$ 88 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 432 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 658 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.428/m² | R$ 914 mil |
| Nº 271 | Casa | 3 | R$ 6.898/m² | R$ 849 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 1 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 489 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 1.773/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guilherme Baer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guilherme Baer?
A Rua Guilherme Baer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guilherme Baer?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Guilherme Baer vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guilherme Baer?
É o nº 271, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guilherme Baer?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Guilherme Baer, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.