Rua das Promessas (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua das Promessas, na Vila Medeiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 499, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.429/m²6 vendas · mediana R$ 500 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 468 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 5.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 2.292/m²
Financiadas19%
- 24/10/2025Rua das Promessas, 541CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 27/02/2025Rua das Promessas, 371CasaResidência · construído em 198150% transferido154 m²R$ 250.000—
- 02/12/2024Rua das Promessas, 499CasaResidência · construído em 202384 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 20/09/2024Rua das Promessas, 594CasaResidência · construído em 1991130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 30/09/2024Rua das Promessas, 512VL GUSTAVOResidência · construído em 1970119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 19/07/2024Rua das Promessas, 720CasaResidência · construído em 2021192 m²R$ 930.000R$ 4.844/m²
- 21/06/2024Rua das Promessas, 40CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 325 mil (71%)156 m²R$ 455.000R$ 2.917/m²
- 17/05/2024Rua das Promessas, 499CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferido167 m²R$ 460.000—
- 14/08/2023Rua das Promessas, 745CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (50%)130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 31/01/2023Rua das Promessas, 499lote 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2023167 m²R$ 318.336R$ 1.906/m²
- 13/10/2022Rua das Promessas, 629CasaResidência · construído em 1985200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/11/2021Rua das Promessas, 499CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 16/08/2021Rua das Promessas, 594CasaResidência · construído em 1991130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 12/08/2021Rua das Promessas, 499CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 245.000R$ 6.125/m²
- 14/12/2020Rua das Promessas, 289CasaResidência · construído em 197033,33% transferido40 m²R$ 97.000—
- 10/07/2020Rua das Promessas, 794CasaResidência · construído em 199350% transferido292 m²R$ 135.000—
- 18/12/2019Rua das Promessas, 371CasaResidência · construído em 1981154 m²R$ 300.000R$ 1.948/m²
- 12/04/2019Rua das Promessas, 499CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 202.000R$ 5.050/m²
- 30/11/2018Rua das Promessas, 727CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 117.444R$ 1.566/m²
- 20/06/2018Rua das Promessas, 424BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 20/06/2018Rua das Promessas, 424BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980135 m²R$ 90.000R$ 667/m²
- 02/05/2018Rua das Promessas, 727CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 100.000R$ 1.333/m²
- 29/03/2018Rua das Promessas, 157CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (64%)123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 30/05/2017Rua das Promessas, 704CasaResidência · construído em 201487 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 30/09/2016Rua das Promessas, 531CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976130 m²R$ 385.000R$ 2.962/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 708/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.015/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.139/m² · 5 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.883/m² · 4 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.962/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 3.678/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.566/m² · 5 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 3.499/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 6.125/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.799/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.147/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 708/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.015/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.147/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969717%
- Anos 701536%
- Anos 801024%
- Anos 90512%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 15 | 36% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 24% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Sem financiamento informado2382%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4298%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 98% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 324 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4298%
- Terreno12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 98% | R$ 11,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 469.108R$ 3.424/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Promessas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 241 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 518 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 583 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 520 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.858/m² | R$ 475 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.234/m² | R$ 297 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 474 mil |
| Nº 424 | Casa | 2 | R$ 3.076/m² | R$ 415 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 807 mil |
| Nº 499 | Casa | 5 | R$ 7.034/m² | R$ 384 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 352 mil |
| Nº 531 | Casa | 2 | R$ 3.556/m² | R$ 462 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.362/m² | R$ 481 mil |
| Nº 563 | Casa | 2 | R$ 2.956/m² | R$ 275 mil |
| Nº 594 | Casa | 3 | R$ 3.496/m² | R$ 455 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 549 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 823 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 1.159/m² | R$ 110 mil |
| Nº 727 | Casa | 2 | R$ 2.418/m² | R$ 181 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 875 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 568 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 583 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 310 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 185 mil |
| Nº 828 | Terreno | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 522 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Promessas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Promessas?
A Rua das Promessas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Promessas?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua das Promessas vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Promessas?
É o nº 499, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Promessas?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua das Promessas, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.