Rua Carlos dos Santos (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Carlos dos Santos, na Vila Medeiros, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1114, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 69
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.607/m²7 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 379 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.544/m² – R$ 4.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 516 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.653/m²
Financiadas25%
- 17/08/2026Rua Carlos dos Santos, 1264CasaResidência · construído em 1991143 m²R$ 515.742R$ 3.607/m²
- 24/06/2026Rua Carlos dos Santos, 931CasaResidência · construído em 1980Consórcio · R$ 300 mil (100%)171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 22/05/2026Rua Carlos dos Santos, 72CasaResidência · construído em 197195 m²R$ 590.000R$ 6.211/m²
- 21/01/2026Rua Carlos dos Santos, 1054CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (55%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 12/01/2026Rua Carlos dos Santos, 1034CasaResidência · construído em 1979105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2025Rua Carlos dos Santos, 1137CasaResidência · construído em 1978105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 02/10/2025Rua Carlos dos Santos, 1118CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 22/04/2024Rua Carlos dos Santos, 530JD BRASILResidência · construído em 198150% transferido129 m²R$ 152.030—
- 27/03/2024Rua Carlos dos Santos, 606CasaResidência · construído em 1986136 m²R$ 485.000R$ 3.566/m²
- 17/11/2023Rua Carlos dos Santos, 742CasaResidência · construído em 198050% transferido160 m²R$ 212.000—
- 12/09/2023Rua Carlos dos Santos, 95CasaResidência · construído em 198086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 25/07/2023Rua Carlos dos Santos, 388388 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974200 m²R$ 210.000R$ 1.050/m²
- 15/12/2022Rua Carlos dos Santos, 275CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 255.000R$ 2.772/m²
- 18/11/2022Rua Carlos dos Santos, 597CasaResidência · construído em 1986Consórcio · R$ 370 mil (92%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 28/06/2022Rua Carlos dos Santos, 266CS 4Residência · construído em 197030 m²R$ 58.500R$ 1.950/m²
- 21/01/2022Rua Carlos dos Santos, 175CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 27/09/2021Rua Carlos dos Santos, 89CASA 1Residência · construído em 1980SFH · R$ 205 mil (76%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 27/08/2021Rua Carlos dos Santos, 584CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (50%)100 m²R$ 553.000R$ 5.530/m²
- 06/05/2021Rua Carlos dos Santos, 302CasaResidência · construído em 197795 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 15/03/2021Rua Carlos dos Santos, 703CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (30%)173 m²R$ 530.000R$ 3.064/m²
- 25/02/2021Rua Carlos dos Santos, 87CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido192 m²R$ 225.000—
- 08/06/2020Rua Carlos dos Santos, 1034CasaResidência · construído em 1979105 m²R$ 260.000R$ 2.476/m²
- 06/02/2020Rua Carlos dos Santos, 275CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 76.460R$ 831/m²
- 25/09/2019Rua Carlos dos Santos, 681CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 248 mil (75%)122 m²R$ 330.000R$ 2.705/m²
- 14/08/2019Rua Carlos dos Santos, 1228CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
11 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.991/m² · 2 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.655/m² · 5 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.857/m² · 7 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 3.148/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 1.689/m² · 5 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 2.681/m² · 4 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.653/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 1.654/m² · 2 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 5.015/m² · 4 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.164/m² · 4 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.851/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 3.566/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.690/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.607/m² · 5 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.607/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969812%
- Anos 702232%
- Anos 802943%
- Anos 90710%
- 2000–200922,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 22 | 32% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 29 | 43% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 813 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)919%
- Consórcio24,2%
- Sem financiamento informado3777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 19% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 2 | 4,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 77% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6696%
- Cessões de direitos11,4%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 96% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 0 |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 70 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 176 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6493%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45,8%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 64 | 93% | R$ 17,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 252 mil |
Calculadora
R$ 378.692R$ 3.607/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.467/m² | R$ 747 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 185 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 609 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 361 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 474 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 517 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 258 mil |
| Nº 160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 731 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 5.028/m² | R$ 452 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 420 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 6.113/m² | R$ 183 mil |
| Nº 275 | Casa | 3 | R$ 1.432/m² | R$ 132 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 612 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 3.704/m² | R$ 311 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 369 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 477 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 1.243/m² | R$ 249 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 786 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 655 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 339 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 7.397/m² | R$ 740 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 729 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 502 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 553 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 248 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 264 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 521 mil |
| Nº 690 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 736 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 502 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 721 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 207 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 416 mil |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 310 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 224 mil |
| Nº 981 | Casa | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 6.635/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1034 | Casa | 2 | R$ 3.604/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 413 mil |
| Nº 1061 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.210/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1095 | Casa | 2 | R$ 3.632/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1114 | Casa | 4 | R$ 6.051/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 1.068/m² | R$ 43 mil |
| Nº 1137 | Casa | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1228 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1252 | Casa | 2 | R$ 4.234/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1264 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 516 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos dos Santos?
A Rua Carlos dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos dos Santos?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Carlos dos Santos vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos dos Santos?
É o nº 1114, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos dos Santos?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Carlos dos Santos, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.