Rua Alves Porto (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Alves Porto, na Vila Medeiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.000/m²8 vendas · mediana R$ 631 mil (89 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 534 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.958/m² – R$ 7.971/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.779/m²
Financiadas47%
- 22/04/2025Rua Alves Porto, 42CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196793 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 24/05/2024Rua Alves Porto, 314CasaResidência · construído em 1984173 m²R$ 200.000R$ 1.156/m²
- 13/09/2023Rua Alves Porto, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998SFH · R$ 630 mil (70%)240 m²R$ 900.000R$ 3.750/m²
- 31/01/2023Rua Alves Porto, 67CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 426 mil (80%)79 m²R$ 532.000R$ 6.734/m²
- 30/01/2023Rua Alves Porto, 59CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 451 mil (85%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 31/01/2023Rua Alves Porto, 63CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 368 mil (71%)79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 30/08/2022Rua Alves Porto, 363CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 07/12/2021Rua Alves Porto, 49CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 305 mil (64%)85 m²R$ 475.000R$ 5.588/m²
- 31/03/2021Rua Alves Porto, 49CasaResidência · construído em 197985 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 22/01/2021Rua Alves Porto, 63CasaResidência · construído em 2022236 m²R$ 400.000R$ 1.695/m²
- 12/12/2019Rua Alves Porto, 39CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 270 mil (68%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 26/11/2019Rua Alves Porto, 363CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 15/10/2019Rua Alves Porto, 240240 A E 240Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000SFH · R$ 390 mil (75%)304 m²R$ 520.000R$ 1.711/m²
- 23/04/2019Rua Alves Porto, 308CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196795 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 24/05/2018Rua Alves Porto, 309CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967228 m²R$ 95.000R$ 417/m²
- 12/05/2017Rua Alves Porto, 79CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (50%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 23/09/2015Rua Alves Porto, 39CasaResidência · construído em 197888 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 23/08/2013Rua Alves Porto, 389CasaResidência · construído em 196750% transferido93 m²R$ 32.000—
- 20/08/2013Rua Alves Porto, 85CasaResidência · construído em 1992113 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/06/2013Rua Alves Porto, 177CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 14/05/2013Rua Alves Porto, 177CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 90.000R$ 882/m²
- 02/10/2012Rua Alves Porto, 144CasaResidência · construído em 1992165 m²R$ 380.000R$ 2.303/m²
- 18/05/2011Rua Alves Porto, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998240 m²R$ 46.000R$ 192/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.303/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.157/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 417/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.779/m² · 4 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 6.646/m² · 4 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 4.086/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.646/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.086/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969519%
- Anos 70623%
- Anos 80415%
- Anos 90519%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 698 mil |
| 2010 em diante | 4 | 15% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Operações societárias13,8%
- Partilhas e divisões13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 7,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 178 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 534.023R$ 6.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Porto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 5.592/m² | R$ 492 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 421 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 5.936/m² | R$ 505 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 8.085/m² | R$ 639 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 5.118/m² | R$ 585 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 641 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.471/m² | R$ 686 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.065/m² | R$ 836 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 4.345/m² | R$ 443 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.703/m² | R$ 822 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 484 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 706/m² | R$ 161 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 228 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 3.152/m² | R$ 630 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Porto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Porto?
A Rua Alves Porto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Porto?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Alves Porto vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Porto?
É o nº 39, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Porto?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Alves Porto, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.