Rua Teodoro Lorencini (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Teodoro Lorencini, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.918/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 221, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.918/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 176 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.852/m²3 vendas · mediana R$ 442 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/03/2026Rua Teodoro Lorencini, 196CasaResidência · construído em 1974156 m²R$ 280.000R$ 1.795/m²
- 14/08/2025Rua Teodoro Lorencini, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978280 m²R$ 425.000R$ 1.518/m²
- 08/05/2024Rua Teodoro Lorencini, 159CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 248 mil (64%)68 m²R$ 388.000R$ 5.706/m²
- 28/10/2021Rua Teodoro Lorencini, 159CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (80%)68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 10/09/2021Rua Teodoro Lorencini, 267CasaResidência · construído em 196730 m²R$ 125.352R$ 4.178/m²
- 06/09/2019Rua Teodoro Lorencini, 129CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (37%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 26/06/2019Rua Teodoro Lorencini, 133CasaResidência · construído em 201861 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 26/06/2017Rua Teodoro Lorencini, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
- 11/07/2014Rua Teodoro Lorencini, 25CasaResidência · construído em 196996 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/01/2011Rua Teodoro Lorencini, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990164 m²R$ 114.000R$ 695/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 695/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.625/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.356/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.847/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.706/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 1.518/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 695/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70417%
- Anos 9014,2%
- 2010 em diante1771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 125 mil |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 114 mil |
| 2010 em diante | 17 | 71% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 653 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 333 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1144%
- Residencial horizontal1248%
- Comercial horizontal14%
- Terreno14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 44% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 48% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 333 mil |
| Terreno | 1 | 4% | R$ 118 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Teodoro Lorencini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 427 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 436 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 6.938/m² | R$ 472 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 324 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 289 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.622/m² | R$ 454 mil |
| Nº 213 | Apartamento | 2 | R$ 3.968/m² | R$ 217 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 223 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.780/m² | R$ 197 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 168 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodoro Lorencini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodoro Lorencini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teodoro Lorencini é de R$ 3.918/m², 12% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodoro Lorencini?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Teodoro Lorencini vale cerca de R$ 176 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodoro Lorencini?
É o nº 221, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodoro Lorencini?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Teodoro Lorencini, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.