Rua Rio da Bagagem, 85 (Vila Matilde)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (casa, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.634/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 416 mil
- 158 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.634/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 416 mil (158 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.435/m²Unidade típica
R$ 364 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.566/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2022 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 1.593/m²
Financiadas83%
- 23/11/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 172 mil (48%)164 m²R$ 360.000R$ 2.195/m²
- 30/11/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 127 mil (38%)158 m²R$ 330.000R$ 2.089/m²
- 26/04/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 216 mil (80%)158 m²R$ 270.000R$ 1.709/m²
- 28/12/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19871% transferidoSFH · R$ 230 mil (77%)158 m²R$ 298.000—
- 17/05/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 96 mil (50%)130 m²R$ 192.000R$ 1.477/m²
- 14/11/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1987164 m²R$ 100.000R$ 610/m²
- 18/01/2011AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1987158 m²R$ 163.000R$ 1.032/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
396 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~13 unidades de 158 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 495 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.032/m² · 1 | R$ 1.032/m² · 1 |
| 2017 | R$ 610/m² · 1 | R$ 610/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.477/m² · 1 | R$ 1.477/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.709/m² · 1 | R$ 1.709/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 2.089/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 2.195/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.032/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 610/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Cessões de direitos110%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical880%
- Residencial horizontal220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 80% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 20% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 363.710R$ 4.435/m² · curva bairro