Rua Rio da Bagagem (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rio da Bagagem, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.099/m²4 vendas · mediana R$ 261 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/05/2025Rua Rio da Bagagem, 45RESIDENCIA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 253 mil (68%)95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 28/08/2024Rua Rio da Bagagem, 45RESIDENCIA 4Residência · construído em 201795 m²R$ 115.249R$ 1.213/m²
- 04/07/2024Rua Rio da Bagagem, 45RESIDENCIA 5Residência · construído em 201795 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 25/07/2024Rua Rio da Bagagem, 85CS EResidência · construído em 200864 m²R$ 120.000R$ 1.875/m²
- 10/10/2022Rua Rio da Bagagem, 37CS 2 E VGResidência · construído em 2017116 m²R$ 470.000R$ 4.052/m²
- 10/10/2022Rua Rio da Bagagem, 37CS 2 E VGResidência · construído em 2017116 m²R$ 300R$ 3/m²
- 15/08/2022Rua Rio da Bagagem, 37CS 01 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (64%)116 m²R$ 470.000R$ 4.052/m²
- 05/10/2021Rua Rio da Bagagem, 37CS 7 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 451 mil (84%)116 m²R$ 535.000R$ 4.612/m²
- 23/07/2021Rua Rio da Bagagem, 37CS 6 E VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (77%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 30/07/2020Rua Rio da Bagagem, 37CS 3 E VGResidência · construído em 2017116 m²R$ 220.000R$ 1.897/m²
- 23/01/2020Rua Rio da Bagagem, 105CasaResidência · construído em 1984213 m²R$ 1.150.000R$ 5.399/m²
- 06/09/2017Rua Rio da Bagagem, 137LT 23 QD DResidência · construído em 2008343 m²R$ 500.000R$ 1.458/m²
- 06/05/2016Rua Rio da Bagagem, 63CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 14/05/2015Rua Rio da Bagagem, 105CasaResidência · construído em 1984213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 30/11/2011Rua Rio da Bagagem, 58LT 4 QD NResidência · construído em 1981SFH · R$ 85 mil (35%)118 m²R$ 240.000R$ 2.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.034/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.648/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 5.108/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801246%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante1038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 12 | 46% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 10 | 38% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 55% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 7,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical831%
- Residencial horizontal1765%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 31% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 65% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 790 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Rio da Bagagem
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio da Bagagem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio da Bagagem?
A Rua Rio da Bagagem teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio da Bagagem?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Rio da Bagagem vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio da Bagagem?
É o nº 85, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio da Bagagem?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rio da Bagagem, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.