Rua Paranhos, 269 (Vila Matilde)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 369 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.486/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 353 mil
69 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 369 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.486/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 353 mil (69 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.486/m²
Unidade típica
R$ 379 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.231/m² – R$ 5.809/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 369 mil
Maior valorR$ 414 mil
Mediana da listaR$ 5.032/m²
Financiadas53%
  1. 28/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (54%)69 m²R$ 369.000R$ 5.348/m²
  2. 23/03/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 345.000R$ 5.000/m²
  3. 29/04/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
  4. 11/02/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 131 mil (44%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
  5. 25/10/2024AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
  6. 30/08/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
  7. 02/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (86%)69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
  8. 03/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20221,64% transferidoSFH · R$ 250 mil (76%)69 m²R$ 330.000—
  9. 29/07/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 252 mil (80%)59 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
  10. 19/06/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 331 mil (80%)71 m²R$ 414.000R$ 5.831/m²
  11. 24/06/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 104 mil (36%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
  12. 21/05/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 370.500R$ 5.370/m²
  13. 05/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
  14. 12/04/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 247.000R$ 4.186/m²
  15. 12/04/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
  16. 21/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (52%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
  17. 02/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 5.127R$ 84/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~9 unidades de 69 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 388 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
59%
34 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 4.990/m² · 12R$ 5.065/m² · 11
2025R$ 5.007/m² · 2R$ 5.007/m² · 2
2026R$ 5.174/m² · 2R$ 5.174/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101512 vendas202420252026
Ver tabela
202412 vendas · R$ 4.990/m²
20252 vendas · R$ 5.007/m²
20262 vendas · R$ 5.174/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 5.032/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.081/m² – R$ 1.311/m²0
R$ 1.311/m² – R$ 1.542/m²0
R$ 1.542/m² – R$ 1.772/m²0
R$ 1.772/m² – R$ 2.003/m²0
R$ 2.003/m² – R$ 2.234/m²0
R$ 2.234/m² – R$ 2.464/m²0
R$ 2.464/m² – R$ 2.695/m²0
R$ 2.695/m² – R$ 2.925/m²0
R$ 2.925/m² – R$ 3.156/m²0
R$ 3.156/m² – R$ 3.387/m²0
R$ 3.387/m² – R$ 3.617/m²1
R$ 3.617/m² – R$ 3.848/m²0
R$ 3.848/m² – R$ 4.078/m²0
R$ 4.078/m² – R$ 4.309/m²1
R$ 4.309/m² – R$ 4.540/m²1
R$ 4.540/m² – R$ 4.770/m²0
R$ 4.770/m² – R$ 5.001/m²4
R$ 5.001/m² – R$ 5.231/m²3
R$ 5.231/m² – R$ 5.462/m²4
R$ 5.462/m² – R$ 5.693/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3153%
  • Minha Casa Minha Vida23,4%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
  • Sem financiamento informado2441%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3153%R$ 10,1 mi
Minha Casa Minha Vida23,4%R$ 604 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11,7%R$ 350 mil
Sem financiamento informado2441%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5888%
  • Operações societárias23%
  • Dação, permuta e outros onerosos69,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5888%R$ 16,6 mi
Operações societárias23%R$ 610 mil
Dação, permuta e outros onerosos69,1%R$ 320 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1929%
  • Residencial horizontal4771%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1929%R$ 5,8 mi
Residencial horizontal4771%R$ 11,7 mi

Calculadora

R$ 378.524R$ 5.486/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Paranhos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 151Casa1R$ 8.385/m²R$ 654 mil
Nº 155Casa2R$ 8.084/m²R$ 631 mil
Nº 167Casa1R$ 4.138/m²R$ 323 mil
Nº 171Casa1R$ 7.264/m²R$ 632 mil
Nº 245Casa2R$ 9.727/m²R$ 593 mil
Nº 259Casa1R$ 2.967/m²R$ 858 mil
Nº 267Casa3R$ 3.717/m²R$ 446 mil
Nº 287Casa1R$ 2.869/m²R$ 344 mil
Nº 310Casa1R$ 5.796/m²R$ 696 mil
Nº 314Casa1R$ 1.621/m²R$ 264 mil

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