Rua Manoel João Pereira (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Manoel João Pereira, na Vila Matilde, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.075/m²3 vendas · mediana R$ 413 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 379 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.576/m² – R$ 5.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 3.095/m²
Financiadas53%
- 29/05/2026Rua Manoel João Pereira, 173Apartamento nº 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 285 mil (89%)250 m²R$ 320.000—
- 12/05/2026Rua Manoel João Pereira, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,2% transferidoSFH · R$ 225 mil (71%)250 m²R$ 315.000—
- 29/05/2026Rua Manoel João Pereira, 173VAGA GARAGEM 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFI · R$ 35 mil (100%)250 m²R$ 35.000—
- 07/05/2026Rua Manoel João Pereira, 173VAGA 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,57% transferido250 m²R$ 26.000—
- 15/04/2026Rua Manoel João Pereira, 173Apartamento nº 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (50%)250 m²R$ 320.000—
- 15/04/2026Rua Manoel João Pereira, 173VG DE GARAGEM 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferido250 m²R$ 30.000—
- 04/03/2026Rua Manoel João Pereira, 306CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (60%)69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 28/03/2026Rua Manoel João Pereira, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198220,66% transferido250 m²R$ 290.000—
- 17/03/2026Rua Manoel João Pereira, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198218,12% transferido250 m²R$ 170.000—
- 17/03/2026Rua Manoel João Pereira, 173CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19824,53% transferido250 m²R$ 30.000—
- 07/01/2026Rua Manoel João Pereira, 173APARTAMENTO 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19822,26% transferidoSFH · R$ 220 mil (74%)250 m²R$ 296.800—
- 07/01/2026Rua Manoel João Pereira, 173AP 73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,02% transferidoMCMV · R$ 169 mil (64%)250 m²R$ 264.000—
- 14/01/2026Rua Manoel João Pereira, 173Vaga 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 43 mil (80%)250 m²R$ 54.000—
- 07/01/2026Rua Manoel João Pereira, 173VAGA 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,56% transferido250 m²R$ 23.200—
- 01/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 255 mil (75%)250 m²R$ 339.000—
- 01/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,02% transferidoMCMV · R$ 138 mil (55%)250 m²R$ 250.000—
- 18/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173apto 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,03% transferidoSFH · R$ 102 mil (42%)250 m²R$ 240.540—
- 08/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173AP 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,02% transferido250 m²R$ 220.000—
- 18/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173vaga garagem 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 23 mil (42%)250 m²R$ 54.460—
- 01/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173VAGA 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,05% transferidoMCMV · R$ 25 mil (50%)250 m²R$ 50.000—
- 01/12/2025Rua Manoel João Pereira, 173VAGA DE GARAGEM 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferido250 m²R$ 30.000—
- 25/11/2025Rua Manoel João Pereira, 173ap 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,02% transferidoMCMV · R$ 267 mil (78%)250 m²R$ 340.000—
- 25/11/2025Rua Manoel João Pereira, 173Apartamento 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,02% transferido250 m²R$ 180.000—
- 25/11/2025Rua Manoel João Pereira, 173VAGA GARAGEM N° 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferido250 m²R$ 20.000—
- 21/05/2025Rua Manoel João Pereira, 170CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
19 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 898/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.231/m² · 6 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.059/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 4.023/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.719/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 898/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 4.198/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.585/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 5.089/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.441/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.797/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 898/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 898/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.797/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 7012%
- Anos 802957%
- Anos 9023,9%
- 2000–200959,8%
- 2010 em diante1325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 1 | 2% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 29 | 57% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,9% | R$ 230 mil |
| 2000–2009 | 5 | 9,8% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 25% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1231%
- Minha Casa Minha Vida615%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2051%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 31% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 15% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 35 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 51% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 678 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23,9%
- Residencial horizontal4894%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 3,9% | R$ 300 mil |
| Residencial horizontal | 48 | 94% | R$ 11,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 378.953R$ 4.075/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel João Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.926/m² | R$ 603 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 4.833/m² | R$ 633 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 554 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 270 mil |
| Nº 201 | Casa | 5 | R$ 4.020/m² | R$ 374 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 778 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 430 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 5.764/m² | R$ 403 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 1.024/m² | R$ 97 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 8.376/m² | R$ 695 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 7.211/m² | R$ 599 mil |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 2.014/m² | R$ 258 mil |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 7.482/m² | R$ 516 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.195/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel João Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel João Pereira?
A Rua Manoel João Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel João Pereira?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Manoel João Pereira vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel João Pereira?
É o nº 201, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel João Pereira?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Manoel João Pereira, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.