Rua Maestro Ernesto Lahos (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Maestro Ernesto Lahos, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.145/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 187, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.145/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 321 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.358/m²4 vendas · mediana R$ 697 mil (164 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 713 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.180/m² – R$ 5.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.933/m²
Financiadas36%
- 02/12/2025Rua Maestro Ernesto Lahos, 228LT 10 BResidência · construído em 2008161 m²R$ 500.000R$ 3.106/m²
- 29/10/2025Rua Maestro Ernesto Lahos, 26LT 9 QD 25Residência · construído em 1986309 m²R$ 800.000R$ 2.589/m²
- 27/10/2025Rua Maestro Ernesto Lahos, 148E 148 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20242,44% transferido1.319 m²R$ 230.000—
- 24/04/2025Rua Maestro Ernesto Lahos, 148E 148 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20245% transferido1.319 m²R$ 290.000—
- 04/08/2022Rua Maestro Ernesto Lahos, 171175 LT. 22 QD.23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 429.788R$ 5.372/m²
- 10/12/2021Rua Maestro Ernesto Lahos, 161CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 456 mil (68%)166 m²R$ 670.000R$ 4.036/m²
- 27/08/2021Rua Maestro Ernesto Lahos, 148E 148 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 21/08/2020Rua Maestro Ernesto Lahos, 161CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 406 mil (95%)163 m²R$ 426.867R$ 2.619/m²
- 18/05/2020Rua Maestro Ernesto Lahos, 147CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 214 mil (61%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 26/03/2019Rua Maestro Ernesto Lahos, 161CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 247 mil (62%)163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 10/12/2018Rua Maestro Ernesto Lahos, 195PT LT 20 QDResidência · construído em 198250% transferido72 m²R$ 160.000—
- 02/06/2014Rua Maestro Ernesto Lahos, 161CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 385 mil (74%)166 m²R$ 520.000R$ 3.133/m²
- 23/06/2014Rua Maestro Ernesto Lahos, 45CASA 2Residência · construído em 2007SFH · R$ 227 mil (45%)103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 30/08/2013Rua Maestro Ernesto Lahos, 161CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (78%)163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
- 30/10/2012Rua Maestro Ernesto Lahos, 16CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 285 mil (89%)146 m²R$ 320.000R$ 2.192/m²
- 19/10/2012Rua Maestro Ernesto Lahos, 237CasaResidência · construído em 196766 m²R$ 165.000R$ 2.500/m²
- 22/08/2011Rua Maestro Ernesto Lahos, 221CasaResidência · construído em 1981121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.653/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.346/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.993/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.298/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.864/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 5.372/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.847/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.372/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.847/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 7028,3%
- Anos 80417%
- Anos 9014,2%
- 2000–200928,3%
- 2010 em diante1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 165 mil |
| Anos 70 | 2 | 8,3% | R$ 910 mil |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 2 | 8,3% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 14 | 58% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%
- Sem financiamento informado847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 53% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 634 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical833%
- Residencial horizontal1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 33% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 67% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 713.880R$ 4.353/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Ernesto Lahos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 4.825/m² | R$ 704 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 855 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.546/m² | R$ 880 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.052/m² | R$ 533 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 642 mil |
| Nº 161 | Casa | 5 | R$ 5.367/m² | R$ 875 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 540 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 6 | R$ 4.145/m² | R$ 303 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 529 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.318/m² | R$ 534 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Ernesto Lahos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Ernesto Lahos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maestro Ernesto Lahos é de R$ 4.145/m², 7% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Ernesto Lahos?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Maestro Ernesto Lahos vale cerca de R$ 321 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Ernesto Lahos?
É o nº 187, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Ernesto Lahos?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Maestro Ernesto Lahos, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.