Rua João Geraldo (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua João Geraldo, na Vila Matilde, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.776/m²3 vendas · mediana R$ 480 mil (106 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 400 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.979/m² – R$ 4.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.386/m²
Financiadas17%
- 18/07/2024Rua João Geraldo, 176VL ARICANDUVAResidência · construído em 198875% transferido181 m²R$ 390.000—
- 05/01/2024Rua João Geraldo, 20CASA 3Residência · construído em 2019SFH · R$ 299 mil (70%)106 m²R$ 427.500R$ 4.033/m²
- 05/09/2023Rua João Geraldo, 71VL ARICANDUVAResidência · construído em 1994220 m²R$ 405.393R$ 1.843/m²
- 04/07/2023Rua João Geraldo, 143VL ARICANDUVAResidência · construído em 201750% transferido205 m²R$ 220.000—
- 29/08/2022Rua João Geraldo, 136VL ARICANDUVAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950% transferido199 m²R$ 170.000—
- 07/12/2021Rua João Geraldo, 374V ARICANDUVAResidência · construído em 200396 m²R$ 271.000R$ 2.823/m²
- 27/09/2021Rua João Geraldo, 46VL ARICANDUVAResidência · construído em 196750% transferido96 m²R$ 175.000—
- 31/05/2021Rua João Geraldo, 136VL ARICANDUVAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (47%)199 m²R$ 450.000R$ 2.261/m²
- 31/05/2021Rua João Geraldo, 272CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 322 mil (85%)122 m²R$ 379.000R$ 3.107/m²
- 07/11/2019Rua João Geraldo, 262CasaResidência · construído em 198262 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 29/03/2019Rua João Geraldo, 39VL ARICANDUVResidência · construído em 1994210 m²R$ 580.000R$ 2.762/m²
- 20/04/2018Rua João Geraldo, 88VL ARICANDUVResidência · construído em 1986101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 05/04/2017Rua João Geraldo, 136VL ARICANDUVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019199 m²R$ 170.000R$ 854/m²
- 21/07/2016Rua João Geraldo, 283V ARICANDUVAResidência · construído em 197950% transferido89 m²R$ 117.200—
- 25/05/2016Rua João Geraldo, 193V ARICANDUVAResidência · construído em 199860 m²R$ 216.500R$ 3.608/m²
- 29/01/2016Rua João Geraldo, 71VL ARICANDUVResidência · construído em 1994220 m²R$ 552.301R$ 2.510/m²
- 29/01/2016Rua João Geraldo, 71VL ARICANDUVResidência · construído em 1994220 m²R$ 4.431R$ 20/m²
- 17/04/2015Rua João Geraldo, 143VL ARICANDUVResidência · construído em 2017205 m²R$ 216.000R$ 1.054/m²
- 18/12/2012Rua João Geraldo, 182CasaResidência · construído em 1973104 m²R$ 72.000R$ 692/m²
- 15/03/2012Rua João Geraldo, 187CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 225.000R$ 3.000/m²
- 15/12/2011Rua João Geraldo, 300CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 129 mil (86%)72 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 15/06/2011Rua João Geraldo, 205AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198180% transferido194 m²R$ 148.000—
- 02/05/2011Rua João Geraldo, 252CasaResidência · construído em 1983147 m²R$ 120.000R$ 816/m²
- 11/03/2011Rua João Geraldo, 57CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 73.000R$ 1.028/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.028/m² · 3 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.846/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 1.054/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.059/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 854/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.823/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.033/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.054/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 854/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 70518%
- Anos 80518%
- Anos 90725%
- 2000–200927,1%
- 2010 em diante725%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 248 mil |
| Anos 70 | 5 | 18% | R$ 705 mil |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 7 | 25% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 321 mil |
| 2010 em diante | 7 | 25% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2790%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 50 mil |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 281 mil |
Calculadora
R$ 400.236R$ 3.776/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Geraldo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.595/m² | R$ 487 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 937 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 207 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 3.253/m² | R$ 716 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 475 mil |
| Nº 107 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.576/m² | R$ 152 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 2.270/m² | R$ 452 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 1.825/m² | R$ 374 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.524/m² | R$ 158 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 547 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 373 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.318/m² | R$ 341 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 284 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 515 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 397 mil |
| Nº 360 | Terreno | 1 | R$ 269/m² | R$ 44 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 362 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Geraldo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Geraldo?
A Rua João Geraldo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Geraldo?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua João Geraldo vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Geraldo?
É o nº 71, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Geraldo?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua João Geraldo, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.