Rua Ibia (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Ibia, na Vila Matilde, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.440/m²5 vendas · mediana R$ 568 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2026Rua Ibia, 129apto 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19846,6% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)338 m²R$ 265.000—
- 02/09/2025Rua Ibia, 129APTO 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19846% transferido338 m²R$ 150.000—
- 14/07/2025Rua Ibia, 23CasaResidência · construído em 202494 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 05/04/2025Rua Ibia, 15CasaResidência · construído em 202494 m²R$ 745.000R$ 7.926/m²
- 31/08/2023Rua Ibia, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984338 m²R$ 480.000R$ 1.420/m²
- 28/08/2023Rua Ibia, 205Lt 2 e pt lt 3Residência · construído em 1984117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 19/07/2023Rua Ibia, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 22/01/2021Rua Ibia, 148CasaResidência · construído em 1970148 m²R$ 393.078R$ 2.656/m²
- 22/01/2021Rua Ibia, 130CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 189.062R$ 3.151/m²
- 19/09/2014Rua Ibia, 69CASA 2Residência · construído em 2006SFH · R$ 389 mil (80%)109 m²R$ 484.000R$ 4.440/m²
- 05/07/2013Rua Ibia, 281CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 225 mil (79%)113 m²R$ 286.000R$ 2.531/m²
- 28/06/2013Rua Ibia, 109CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 165 mil (55%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 23/03/2012Rua Ibia, 80CASA 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002SFH · R$ 191 mil (64%)144 m²R$ 298.000R$ 2.069/m²
- 25/07/2011Rua Ibia, 118CasaResidência · construído em 197375 m²R$ 215.000R$ 2.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.708/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 4.440/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.903/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | — | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 7.154/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.440/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.154/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70316%
- Anos 80842%
- 2000–2009421%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 797 mil |
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1474%
- Cessões de direitos15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 74% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 21% | R$ 480 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ibia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 825 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 641 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 7.642/m² | R$ 833 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 725 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 480 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 7.589/m² | R$ 569 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 1.681/m² | R$ 568 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 257 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 535 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 403 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 556 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibia?
A Rua Ibia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibia?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Ibia vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibia?
É o nº 109, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibia?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Ibia, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.