Rua Fernao Albernaz (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Fernao Albernaz, na Vila Matilde, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.644/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 332, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.644/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.644/m²6 vendas · mediana R$ 406 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 364 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.219/m² – R$ 4.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.474/m²
Financiadas11%
- 30/01/2026Rua Fernao Albernaz, 332AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 470.000R$ 3.113/m²
- 27/03/2025Rua Fernao Albernaz, 332AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 10/02/2025Rua Fernao Albernaz, 332AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 27/11/2024Rua Fernao Albernaz, 332AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 355.000R$ 3.550/m²
- 24/04/2024Rua Fernao Albernaz, 332AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 292 mil (79%)c/ vaga151 m²R$ 370.000R$ 2.450/m²
- 01/04/2024Rua Fernao Albernaz, 332AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 182 mil (50%)c/ vaga97 m²R$ 367.000R$ 3.784/m²
- 09/02/2023Rua Fernao Albernaz, 332AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 17/01/2023Rua Fernao Albernaz, 332AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 15/09/2022Rua Fernao Albernaz, 332AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga100 m²R$ 157.500—
- 18/08/2022Rua Fernao Albernaz, 332AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga100 m²R$ 160.560—
- 05/10/2020Rua Fernao Albernaz, 332AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 09/10/2019Rua Fernao Albernaz, 332AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 345.000R$ 2.285/m²
- 06/05/2019Rua Fernao Albernaz, 332AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 11/05/2018Rua Fernao Albernaz, 332AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 169.151R$ 1.692/m²
- 14/02/2018Rua Fernao Albernaz, 332AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 24/03/2017Rua Fernao Albernaz, 332AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 75.000R$ 750/m²
- 29/09/2015Rua Fernao Albernaz, 332AP 134 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga183 m²R$ 173.462—
- 17/07/2015Rua Fernao Albernaz, 332AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 80.000R$ 640/m²
- 20/08/2014Rua Fernao Albernaz, 332AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga97 m²R$ 110.000—
- 30/07/2014Rua Fernao Albernaz, 332AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
- 14/05/2014Rua Fernao Albernaz, 332AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 239 mil (90%)c/ vaga97 m²R$ 266.000R$ 2.742/m²
- 15/05/2014Rua Fernao Albernaz, 332AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga97 m²R$ 62.000R$ 639/m²
- 01/04/2014Rua Fernao Albernaz, 332AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 08/11/2013Rua Fernao Albernaz, 332AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 168.000R$ 1.344/m²
- 08/11/2013Rua Fernao Albernaz, 332AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga226 m²R$ 105.000R$ 465/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
9 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 1.637/m² · 2 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.344/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.696/m² · 4 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 640/m² · 1 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.246/m² · 2 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.342/m² · 2 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | — | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.550/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.381/m² · 2 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 640/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023,4%
- Anos 801017%
- Anos 9058,5%
- 2000–20093356%
- 2010 em diante915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,5% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 33 | 56% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 9 | 15% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)923%
- Sem financiamento informado3178%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 23% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 78% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5492%
- Cessões de direitos35,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 92% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,1% | R$ 491 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3153%
- Residencial horizontal2644%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 53% | R$ 7,2 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 44% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 364.421R$ 3.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernao Albernaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 10.078/m² | R$ 816 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 8.999/m² | R$ 729 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 5.498/m² | R$ 445 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 728 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.996/m² | R$ 837 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 257 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 428 mil |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 439 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.248/m² | R$ 471 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 10.151/m² | R$ 568 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.741/m² | R$ 503 mil |
| Nº 262 | Casa | 5 | R$ 3.699/m² | R$ 218 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 941/m² | R$ 472 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 907 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 942 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 22 | R$ 3.644/m² | R$ 406 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.890/m² | R$ 854 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernao Albernaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernao Albernaz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernao Albernaz é de R$ 3.644/m², 18% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernao Albernaz?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Fernao Albernaz vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernao Albernaz?
É o nº 332, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernao Albernaz?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Fernao Albernaz, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.