Rua Dom Joaquim de Oliveira (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 275, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.800/m²4 vendas · mediana R$ 395 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 382 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.252/m² – R$ 5.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 423 mil
Mediana da listaR$ 3.721/m²
Financiadas50%
- 17/06/2026Rua Dom Joaquim de Oliveira, 105CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 308 mil (80%)69 m²R$ 385.000R$ 5.580/m²
- 07/03/2026Rua Dom Joaquim de Oliveira, 259CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 19/11/2024Rua Dom Joaquim de Oliveira, 340CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (24%)90 m²R$ 423.000R$ 4.700/m²
- 14/10/2024Rua Dom Joaquim de Oliveira, 316CasaResidência · construído em 199743 m²R$ 160.000R$ 3.721/m²
- 28/01/2022Rua Dom Joaquim de Oliveira, 304CasaResidência · construído em 197560 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 30/09/2021Rua Dom Joaquim de Oliveira, 34ap 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19698,49% transferidoMCMV · R$ 168 mil (80%)80 m²R$ 210.000—
- 13/08/2020Rua Dom Joaquim de Oliveira, 34APTO 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196939,6% transferido80 m²R$ 185.000—
- 31/08/2020Rua Dom Joaquim de Oliveira, 34APARTAMENTOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19697,94% transferidoMCMV · R$ 89 mil (54%)80 m²R$ 163.000—
- 26/07/2018Rua Dom Joaquim de Oliveira, 34CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196980 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 14/09/2015Rua Dom Joaquim de Oliveira, 304CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 195 mil (72%)60 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 26/02/2014Rua Dom Joaquim de Oliveira, 275CasaResidência · construído em 2013182 m²R$ 289.000R$ 1.588/m²
- 21/02/2013Rua Dom Joaquim de Oliveira, 362CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (67%)131 m²R$ 360.000R$ 2.748/m²
- 31/10/2012Rua Dom Joaquim de Oliveira, 27533 AResidência · construído em 2013182 m²R$ 140.000R$ 769/m²
- 25/04/2012Rua Dom Joaquim de Oliveira, 101CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 82 mil (54%)69 m²R$ 151.200R$ 2.191/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.480/m² · 2 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.748/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.210/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 4.855/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.210/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.855/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969633%
- Anos 70211%
- Anos 80211%
- Anos 90422%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 555 mil |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 783 mil |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 729 mil |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 799 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Minha Casa Minha Vida217%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 17% | R$ 373 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 370 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical211%
- Residencial horizontal1689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 11% | R$ 370 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 383.069R$ 4.788/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Apartamento | 1 | R$ 2.783/m² | R$ 128 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.327/m² | R$ 368 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 397 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 392 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 2.243/m² | R$ 408 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 1 | R$ 8.172/m² | R$ 311 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 7.010/m² | R$ 421 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 182 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 481 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 725 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Joaquim de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Joaquim de Oliveira?
A Rua Dom Joaquim de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Joaquim de Oliveira?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Dom Joaquim de Oliveira vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira?
É o nº 275, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Joaquim de Oliveira?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Dom Joaquim de Oliveira, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.