Rua Amaral Coutinho (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Amaral Coutinho, na Vila Matilde, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 91, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.655/m²3 vendas · mediana R$ 567 mil (160 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 745 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.098/m² – R$ 4.678/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 35 mil
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 14/07/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 1001Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 09/06/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 33.405—
- 14/05/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 1002Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 07/05/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 1103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 33.405—
- 07/05/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 33.405—
- 09/04/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 1101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 09/04/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 404Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 09/04/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 205Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 09/04/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 17/04/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 1201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 32.450—
- 04/03/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 26/03/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 27/02/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 603Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 33.405—
- 15/01/2026Rua Amaral Coutinho, 81AP 702Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 12/12/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 1202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 12/12/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 1304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 25/11/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 504Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 03/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 302Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 29/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 1301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 14/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 1105Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 29/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 705Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 03/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 502Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 14/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 105Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
- 29/10/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 805Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.931—
- 16/09/2025Rua Amaral Coutinho, 81AP 202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferido183 m²R$ 34.932—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.358/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 4.181/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.746/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.743/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.938/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.086/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.086/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7033,9%
- Anos 806584%
- Anos 9022,6%
- 2000–200922,6%
- 2010 em diante56,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 3,9% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 65 | 84% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,6% | R$ 769 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,6% | R$ 874 mil |
| 2010 em diante | 5 | 6,5% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,1%
- Sem financiamento informado7096%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 96% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7693%
- Execuções, leilões e retomadas33,7%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 93% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,7% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 352 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22,6%
- Residencial horizontal7495%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 2,6% | R$ 510 mil |
| Residencial horizontal | 74 | 95% | R$ 7,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 744.814R$ 4.655/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Amaral Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.541/m² | R$ 567 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.990/m² | R$ 359 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 860 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.925/m² | R$ 551 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 837 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 2 | R$ 6.799/m² | R$ 300 mil |
| Nº 185 | Terreno | 1 | R$ 2.761/m² | R$ 591 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.610/m² | R$ 544 mil |
| Nº 309 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 337 | Loja | 2 | R$ 6.030/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amaral Coutinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amaral Coutinho?
A Rua Amaral Coutinho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amaral Coutinho?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Amaral Coutinho vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amaral Coutinho?
É o nº 91, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amaral Coutinho?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Amaral Coutinho, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.