Rua Alves Maldonado (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Alves Maldonado, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.433/m²4 vendas · mediana R$ 523 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 511 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.177/m² – R$ 6.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.848/m²
Financiadas33%
- 29/07/2026Rua Alves Maldonado, 602CasaResidência · construído em 2025SFI · R$ 260 mil (50%)82 m²R$ 525.000R$ 6.402/m²
- 19/06/2026Rua Alves Maldonado, 598CASA Nº 598Residência · construído em 2025SFH · R$ 371 mil (70%)82 m²R$ 530.000R$ 6.463/m²
- 10/06/2026Rua Alves Maldonado, 226CasaResidência · construído em 198677 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 13/01/2026Rua Alves Maldonado, 265CasaResidência · construído em 199560 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 03/12/2025Rua Alves Maldonado, 224CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,34% transferido245 m²R$ 350.000—
- 05/09/2024Rua Alves Maldonado, 224CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 20/07/2022Rua Alves Maldonado, 317CasaResidência · construído em 1998195 m²R$ 350.000R$ 1.795/m²
- 29/12/2020Rua Alves Maldonado, 560JD S JOAOResidência · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (75%)107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 19/12/2017Rua Alves Maldonado, 163LT 29A QD 7Residência · construído em 2009158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 20/12/2013Rua Alves Maldonado, 301CasaResidência · construído em 198799 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 12/04/2013Rua Alves Maldonado, 584CS BResidência · construído em 201032,97% transferidoSFH · R$ 245 mil (89%)82 m²R$ 275.000—
- 17/10/2012Rua Alves Maldonado, 163LT 29A QD 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (60%)158 m²R$ 250.000R$ 1.582/m²
- 24/09/2012Rua Alves Maldonado, 161LT 29B QD 7Residência · construído em 2002172 m²R$ 136.267R$ 792/m²
- 10/07/2012Rua Alves Maldonado, 584CS CResidência · construído em 2010SFH · R$ 135 mil (61%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 20/07/2011Rua Alves Maldonado, 25CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016698 m²R$ 185.000R$ 265/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.582/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.848/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.411/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | — | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 6.433/m² · 4 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.433/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 7015,3%
- Anos 80316%
- Anos 90211%
- 2000–2009421%
- 2010 em diante632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 474 mil |
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 365 mil |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 760 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 680 mil |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 877 mil |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 895 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 24 mil |
Calculadora
R$ 513.345R$ 6.417/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Maldonado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 1.744/m² | R$ 300 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 4.203/m² | R$ 664 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 511 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 537 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 340 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.927/m² | R$ 389 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 440 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 540 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.906/m² | R$ 484 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 6.669/m² | R$ 547 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 525 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Maldonado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Maldonado?
A Rua Alves Maldonado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Maldonado?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Alves Maldonado vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Maldonado?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Maldonado?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Alves Maldonado, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.