Avenida Mendonca Drumond (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Mendonca Drumond, na Vila Matilde, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.957/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 396 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.609/m² – R$ 8.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 122 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.162/m²
Financiadas28%
- 03/06/2026Avenida Mendonca Drumond, 113CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 122.200R$ 1.222/m²
- 24/10/2024Avenida Mendonca Drumond, 915JD BANDEIRANTESResidência · construído em 197350% transferido78 m²R$ 190.000—
- 22/07/2024Avenida Mendonca Drumond, 411CasaResidência · construído em 2008112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 14/10/2023Avenida Mendonca Drumond, 193193Residência · construído em 1967Consórcio · R$ 570 mil (100%)49 m²R$ 570.000R$ 11.633/m²
- 20/04/2023Avenida Mendonca Drumond, 633CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979149 m²R$ 85.000R$ 570/m²
- 06/06/2022Avenida Mendonca Drumond, 901JD BANDEIRANTESResidência · construído em 1981150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 09/02/2022Avenida Mendonca Drumond, 193CasaResidência · construído em 196749 m²R$ 282.586R$ 5.767/m²
- 28/07/2021Avenida Mendonca Drumond, 502CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 18/01/2021Avenida Mendonca Drumond, 759CasaResidência · construído em 1997182 m²R$ 345.000R$ 1.896/m²
- 23/12/2019Avenida Mendonca Drumond, 282PARTE LT 1 QResidência · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (73%)89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 03/12/2019Avenida Mendonca Drumond, 307CasaResidência · construído em 1994184 m²R$ 160.000R$ 870/m²
- 08/07/2019Avenida Mendonca Drumond, 172CasaResidência · construído em 200950% transferido180 m²R$ 230.000—
- 12/04/2018Avenida Mendonca Drumond, 286PARTE LT 1 QResidência · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (55%)90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 31/08/2016Avenida Mendonca Drumond, 502AResidência · construído em 1970SFH · R$ 137 mil (70%)97 m²R$ 195.000R$ 2.010/m²
- 01/07/2016Avenida Mendonca Drumond, 759CasaResidência · construído em 1997182 m²R$ 1.000R$ 5/m²
- 22/04/2016Avenida Mendonca Drumond, 845CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (50%)250 m²R$ 440.000R$ 1.760/m²
- 14/09/2015Avenida Mendonca Drumond, 168CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 04/03/2015Avenida Mendonca Drumond, 541CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201675% transferido550 m²R$ 165.000—
- 05/12/2014Avenida Mendonca Drumond, 305CasaResidência · construído em 197186 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 28/11/2013Avenida Mendonca Drumond, 387CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (83%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 24/07/2013Avenida Mendonca Drumond, 301CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 90 mil (45%)74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 05/03/2013Avenida Mendonca Drumond, 921JD BANDEIRANResidência · construído em 198050% transferido70 m²R$ 15.000—
- 26/02/2013Avenida Mendonca Drumond, 115CasaResidência · construído em 196766 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 21/01/2013Avenida Mendonca Drumond, 381CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 246 mil (79%)134 m²R$ 310.000R$ 2.313/m²
- 15/01/2013Avenida Mendonca Drumond, 212CasaResidência · construído em 196725% transferido98 m²R$ 24.235—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.158/m² · 4 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.715/m² · 4 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.791/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.885/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | — | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.513/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.417/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.384/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 6.102/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.482/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 1.222/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969513%
- Anos 701231%
- Anos 80821%
- Anos 90513%
- 2000–200937,7%
- 2010 em diante615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 12 | 31% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 13% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,7% | R$ 720 mil |
| 2010 em diante | 6 | 15% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,5% | R$ 662 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2973%
- Comercial horizontal718%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37,5%
- Terreno12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 73% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 18% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7,5% | R$ 804 mil |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 395.677R$ 3.957/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mendonca Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 1.261/m² | R$ 126 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 363 mil |
| Nº 157 | Loja | 1 | R$ 1.046/m² | R$ 628 mil |
| Nº 167 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.824/m² | R$ 777 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 13.212/m² | R$ 528 mil |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.677/m² | R$ 597 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 10.592/m² | R$ 519 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 585 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.910/m² | R$ 712 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 389 mil |
| Nº 305 | Casa | 3 | R$ 3.072/m² | R$ 264 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 1.374/m² | R$ 253 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 625 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 467 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 443 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 892 mil |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 3.696/m² | R$ 325 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 330 mil |
| Nº 568 | Loja | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 878 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 688/m² | R$ 102 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 469 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 758 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 1.285/m² | R$ 193 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mendonca Drumond
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mendonca Drumond?
A Avenida Mendonca Drumond teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mendonca Drumond?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Mendonca Drumond vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mendonca Drumond?
É o nº 305, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mendonca Drumond?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Mendonca Drumond, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.