Rua Said Aiach, 191 (Vila Mariana)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 976 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.341/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 125 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 976 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.341/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 1 mi (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.974/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.075/m² – R$ 9.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 976 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.869/m²
Financiadas17%
- 05/05/2026AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 976.260R$ 7.810/m²
- 18/04/2026AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 875 mil (97%)c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 25/11/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.670.000R$ 9.076/m²
- 03/10/2025AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 880 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 1.100.000R$ 8.871/m²
- 03/10/2025AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 1.960R$ 16/m²
- 15/09/2025AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.670.000R$ 9.076/m²
- 04/09/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 17/06/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 14/05/2025AP 184 1 DEP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,2 mi (58%)c/ vaga224 m²R$ 2.100.000R$ 9.375/m²
- 16/05/2025AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 845.000R$ 6.815/m²
- 31/03/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.200.000R$ 6.522/m²
- 21/08/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 670 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 840.000R$ 6.720/m²
- 01/07/2024AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 880.000R$ 7.040/m²
- 04/04/2024AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 212 mil (25%)c/ vaga124 m²R$ 850.000R$ 6.855/m²
- 30/10/2023AP 203 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2023AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 05/09/2023AP 183 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.430.000R$ 7.150/m²
- 29/08/2023AP 224 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga347 m²R$ 2.300.000R$ 6.628/m²
- 11/07/2023AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 140 mil (19%)c/ vaga124 m²R$ 720.000R$ 5.806/m²
- 14/04/2023AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 28/12/2022AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga320 m²R$ 2.750.000R$ 8.594/m²
- 16/11/2022AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 30/09/2022AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 850.000R$ 6.439/m²
- 30/08/2022AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 805.000R$ 6.440/m²
- 12/04/2022AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 830.000R$ 6.640/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.798 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,4 mi
~62 unidades de 125 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.430 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
12 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.740/m² · 6 | R$ 5.665/m² · 7 |
| 2017 | R$ 5.231/m² · 14 | R$ 5.300/m² · 17 |
| 2018 | R$ 5.484/m² · 9 | R$ 5.506/m² · 10 |
| 2019 | R$ 5.302/m² · 10 | R$ 5.302/m² · 10 |
| 2020 | R$ 5.065/m² · 1 | R$ 8.333/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.841/m² · 4 | R$ 5.848/m² · 6 |
| 2022 | R$ 6.640/m² · 5 | R$ 6.920/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.514/m² · 6 | R$ 6.514/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.855/m² · 3 | R$ 6.855/m² · 5 |
| 2025 | R$ 7.258/m² · 9 | R$ 8.065/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.534/m² · 2 | R$ 8.905/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.740/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.640/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.514/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.855/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.258/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.511/m² – R$ 1.900/m² | 0 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.288/m² | 0 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.677/m² | 0 |
| R$ 2.677/m² – R$ 3.066/m² | 0 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.455/m² | 0 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.232/m² | 0 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.621/m² | 0 |
| R$ 4.621/m² – R$ 5.009/m² | 1 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.398/m² | 0 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.787/m² | 0 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.176/m² | 0 |
| R$ 6.176/m² – R$ 6.564/m² | 1 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.953/m² | 3 |
| R$ 6.953/m² – R$ 7.342/m² | 4 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.730/m² | 0 |
| R$ 7.730/m² – R$ 8.119/m² | 2 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.508/m² | 0 |
| R$ 8.508/m² – R$ 8.897/m² | 1 |
| R$ 8.897/m² – R$ 9.285/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)913%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado5783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 13% | R$ 7,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 83% | R$ 55,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6987%
- Operações societárias22,5%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos78,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 87% | R$ 66,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 548 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8,9% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.392.399R$ 8.983/m² · curva logradouro