Rua Montesquieu, 371 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.868/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 303 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.868/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,8 mi (303 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.455/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.599/m² – R$ 5.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.191/m²
Financiadas14%
- 06/05/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 350 mil (28%)303 m²R$ 1.270.000R$ 4.191/m²
- 28/02/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.630.000R$ 5.380/m²
- 20/05/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.950.000R$ 6.436/m²
- 14/03/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido303 m²R$ 790.000—
- 14/03/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido303 m²R$ 790.000—
- 17/09/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.760.000R$ 5.809/m²
- 29/09/2019AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.580.000R$ 5.215/m²
- 17/06/2011AP 241Apartamento em condomínio · construído em 1999558 m²R$ 2.000.000R$ 3.584/m²
- 15/06/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 960.000R$ 3.168/m²
- 18/03/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 690.000R$ 2.277/m²
- 04/01/2011AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 800.000R$ 2.640/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.785 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64 mi
~36 unidades de 303 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 504 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
28% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.904/m² · 4 | R$ 2.526/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.046/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.814/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.025/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.025/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.626/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.817/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.215/m² · 1 | R$ 4.897/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.580/m² · 1 |
| 2021 | R$ 5.809/m² · 1 | R$ 4.642/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.374/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.436/m² · 1 | R$ 5.034/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.785/m² · 2 | R$ 4.393/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.080/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.809/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.436/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.785/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 14,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 482 mil |
Calculadora
R$ 1.543.179R$ 5.453/m² · curva logradouro