Rua Montesquieu (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Montesquieu, na Vila Mariana, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.455/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 105, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.455/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 54
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~283 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.455/m²10 vendas · mediana R$ 1,5 mi (283 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~283 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.599/m² – R$ 5.900/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 4.025/m²
Financiadas19%
- 23/01/2026Rua Montesquieu, 105AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,1 mi (72%)c/ vaga262 m²R$ 1.593.000R$ 6.080/m²
- 29/09/2025Rua Montesquieu, 105AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.151.000R$ 4.393/m²
- 10/06/2025Rua Montesquieu, 100AP 161 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 2.000.000R$ 3.215/m²
- 06/05/2025Rua Montesquieu, 371AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 350 mil (28%)303 m²R$ 1.270.000R$ 4.191/m²
- 30/04/2025Rua Montesquieu, 105AP 91 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.320.000R$ 5.038/m²
- 28/02/2025Rua Montesquieu, 371AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.630.000R$ 5.380/m²
- 19/11/2024Rua Montesquieu, 105AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga236 m²R$ 1.250.000R$ 5.297/m²
- 14/06/2024Rua Montesquieu, 100AP 191 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 2.078.000R$ 3.341/m²
- 26/06/2024Rua Montesquieu, 105AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga262 m²R$ 1.250.000R$ 4.771/m²
- 20/05/2024Rua Montesquieu, 371AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.950.000R$ 6.436/m²
- 16/12/2022Rua Montesquieu, 105AP 122 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.278.441R$ 4.880/m²
- 24/06/2022Rua Montesquieu, 100AP 111 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga622 m²R$ 3.650.000R$ 5.868/m²
- 14/03/2022Rua Montesquieu, 371AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido303 m²R$ 790.000—
- 14/03/2022Rua Montesquieu, 371AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido303 m²R$ 790.000—
- 17/09/2021Rua Montesquieu, 371AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.760.000R$ 5.809/m²
- 04/03/2021Rua Montesquieu, 105AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 24/03/2021Rua Montesquieu, 105AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (35%)c/ vaga262 m²R$ 1.140.000R$ 4.351/m²
- 05/02/2021Rua Montesquieu, 105AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 348 mil (31%)c/ vaga236 m²R$ 1.110.000R$ 4.703/m²
- 16/07/2020Rua Montesquieu, 105AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 29/09/2019Rua Montesquieu, 371AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1999303 m²R$ 1.580.000R$ 5.215/m²
- 12/04/2019Rua Montesquieu, 105AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 05/12/2018Rua Montesquieu, 105AP 211 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 780.000R$ 2.977/m²
- 30/08/2018Rua Montesquieu, 105AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.230.000R$ 4.695/m²
- 28/06/2018Rua Montesquieu, 105AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga262 m²R$ 1.000.000R$ 3.817/m²
- 21/12/2017Rua Montesquieu, 105AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 550 mil (58%)c/ vaga262 m²R$ 950.000R$ 3.626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
6 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.046/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.814/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.025/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.025/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.626/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.817/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.897/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.580/m² · 1 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.642/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.374/m² · 2 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.034/m² · 4 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.393/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.080/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.642/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.080/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011,9%
- Anos 903870%
- 2000–20091528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 1,9% | R$ 43 mi |
| Anos 90 | 38 | 70% | R$ 41,9 mi |
| 2000–2009 | 15 | 28% | R$ 33,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 15% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 82% | R$ 82,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4991%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Operações societárias23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 91% | R$ 112,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5194%
- Residencial horizontal23,7%
- Outras11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 94% | R$ 70,7 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 3,7% | R$ 4,9 mi |
| Outras | 1 | 1,9% | R$ 43 mi |
Calculadora
R$ 1.543.179R$ 5.453/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Montesquieu
Perguntas frequentes sobre a Rua Montesquieu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Montesquieu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Montesquieu é de R$ 5.455/m², 22% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Montesquieu?
Um apartamento típico de 283 m² na Rua Montesquieu vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Montesquieu?
É o nº 105, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Montesquieu?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Montesquieu, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.